Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 01/04/2023

Ce magnifique ensemble immobilier d'angle composé de deux hôtels particuliers à l'architecture remarquable est situé au coeur du quartier central des affaires (QCA) à proximité immédiate de la place de l'Étoile. Il fait l'objet d'une restructuration lourde, de qualité, aux derniers standards internationaux et bénéficiera de prestations haut gamme proposant des plateaux de bureaux de 500 m² environ.
Il sera agrémenté de 2 cours intérieures dont une couverte par une verrière.

Loyer : Nous consulter

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Taxe bureaux : 23,32 € /m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Bail commercial 10/12 ans

Services

• Ascenseur
• Gardien
• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Salle de réunion
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Faux plafond
• Terrasse
• Chauffage: Climatisation réversible

Informations complémentaires

• Étage: 4
• Immeuble indépendant
• Haussmannien
• Fibre optique
• Restructuré
• État du bien: Programme neuf
• ERP
• Espace extérieur

- Bail commercial 10/12 ans
- Quartier prestigieux et plébiscité
- Immeuble d'angle
- Façades haussmanniennes en pierre de taille
- Certification Bâtiment Durable HQE très performant
- Triple accessibilité : 2 par l'avenue d'Iena et 1 par la rue Galilée
- Contrôle d'accès et vidéophonie
- Capacitaire de 372 personnes
- Plateaux de 500 m² environ
- Espaces ERP 5ème catégorie type W & R
- Modularité des espaces et des cloisonnements
- Climatisation réversible par ventilo-convecteurs basse consommation
- Magnifique bibliothèque végétalisé dans l'accueil
- Remises aux normes confort, sécurité et accessibilité
- Très belles hauteurs sous plafond
- Parquet, moulures et cheminées
- Boiseries
- Magnifique marquise
- Une cour intérieure couverte par une verrière
- Une cour paysagère
- Petit immeuble indépendant sur cour
- Parking public "Marceau Étoile" à 4 mn à pied

Kléber (soit 4 min à pied)
Boissière (soit 6 min à pied)
Iéna (soit 7 min à pied)
George V (soit 7 min à pied)
Charles de Gaulle - Etoile (soit 7 min à pied)
Aéroport Paris Orly~ 17,7 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 24,3 km