Bureau à 76000 Rouen à louer à partir de 224 m²

Type de contrat : 6-9 ans

Disponibilité : 2022

OPPORTUNITE NEUF : immeuble de bureaux RT2012, peu énergivore, idéalement situé, au pied de l'autoroute et des transports en commun, proche du centre historique de Rouen

Loyer : 182 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 3 392 € à 29 760 € HT-HC

• Gardien
• Parking
• Faux plafond
• Terrasse
• Ascenseur

• Lumineux
• Divisible
• État du bien: Programme neuf
• Surface en RDC: 308,40 m²

Programme neuf, livraison 2022, d'un immeuble de bureaux de 1965 m2 en R+4 + attique avec terrasse et parking.
Idéalement situé à l'entrée de Rouen en provenance de Paris, à la croisée des axes desservant l'autoroute et le centre ville historique. Au pied de la ligne T4 reliant la gare de Rouen d'un côté et le Zénith de l'autre, l'immeuble se situe également à proximité du métro.
-- Equipements :
- Isolation thermique et acoustique conforme à la norme RT2012
- Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
- Chauffage / rafraîchissement par pompe à chaleur / cassettes VRV
- VMC double flux
- Dalles de moquettes au sol
- Surcharge planchers : 250 kg/m2
- Plénum de 40 cm
- Dalles de faux plafonds
- Hauteur sous faux-plafond : 2,60 m
- Ascenseur
- Terrasse en attique et en RDC
- 39 places de stationnement en sous sol avec contrôle d'accès
-- Maîtrise de charges :
L'estimation réalisée comprenant le chauffage, le refroidissement, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la ventilation, l'usage du mobilier (postes informatiques) et l'ascenseur, donne lieu à une facture d'énergie pour l'ensemble du bâtiment de 19 206 euros TTC annuelle, soit environ 9,78 euros / m2 de surface utile (dont 50% d'usage mobiliers).
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Ligne T4 au pied de l'immeuble
Ligne de Métro à proximité
Gare à 10 minutes via la nouvelle ligne T4
Accès rapide à l'A13 direction Paris