Commerce à 06000 Nice à louer de 190 m²

A Nice, au coeur du centre ville, dans le quartier des musiciens, à 50 m du Boulevard Victor Hugo.
Très beau quartier avec nombreuses professions libérales.
LUXUEUX LOCAL COMMERCIAL EN ANGLE DE 190 m² sur 2 niveaux, comprenant:
* Au rdc : un espace accueil clients de plus de 60 m², un large couloir servant au rangement et à la photocopieuse, un bureau de direction avec lumière du jour, un open-space avec lumière du jour, un coin sanitaire avec wc et douche, un bureau de 25 m² avec wc, coin cuisine et entrée indépendante.
* au sous-sol : Un espace cuisine, une salle de réunion, un espace de stockage.
En excellent état, beaux matériaux, entièrement climatisé. Caméra de surveillance, alarme, baie de brassage. Entièrement équipé de prise RG 45.
Très belle visibilité en angle avec plus de 20 m de linéaire vitrine.
Loyer mensuel : 4.000 € + TVA
Charges locatives : provision de 300 € PAR MOIS?
Taxe foncière : 3861 € par an.
honoraires agence à la charge du preneur : 30% HT du loyer annuel.
Disponibilité : Avril 2023.