Commerce à 06000 Nice à louer de 105 m²

OPPORTUNITE location pure , local d'angle avec extraction face à l'arrêt du tram Vauban .
Ensemble immobilier neuf comptant plus de 240 logements situé en plein coeur du quartier Vauban, à proximité immédiate de la Faculté, tram au pied, et transports.
Dans ce nouvel ensemble immobilier composé de 3 bâtiments articulés autour d'une place centrale et d'une rue semi-piétonne, vous aurez pour voisins déjà installés LIDDL (2700m2 et 350 places de parkings), le nouveau complexe MULTIPLEX MEGARAMA ( 4200m2 et 10 salles de projection), KFC, SUBWAY, FIVE PIZZA, THE BERLINER, ainsi que d'autres nombreuses grandes enseignes.
Local Brut de 105m2 avec accès PMR, entrée dépendantes sur la rue, hauteur sous plafond 6m.
En face du futur MEGARAMA et du Liddl déjà existant.
Linéaire vitrine d'angle : +20m
Possibilité droit de terrasse 45m2
Conditions de la location:
- loyer annuel HC HT: 45 900€
- Provision annuelle pour charges HT: 510€
- Taxe foncière charge locataire 1 160€
- paiement du loyer trimestriel avec indexation annuelle
- 3 mois en dépôt de garantie
- Garantie A Première Demande 3 mois
- Frais de rédaction de bail 1 500€ charge preneur