Commerce à 13002 Marseille 2e Arrondissement à louer de 105 m²

Pierre Gestion et Conseils vous propose de découvrir ce droit au bail de Boulangerie, Pâtisserie, Chocolatier, Glacier, Traiteur.
Idéalement situé sur un axe passant avec belle terrasse dans le 2ème arrondissement de Marseille (13002).
Belle visibilité sur un boulevard avec sa grande vitrine de 6m et surface exploitée de 105m². Surface commerciale de 38m² en parfait état. Laboratoire fonctionnel de 67m² entièrement équipé, matériel professionnel.
Terrasse d'une superficie de 30m².
Normes PMR.
Très bel emplacement, quartier à fort passage piétons + véhicules.
Clientèle résidentielle et professionnelle (beaucoup de bureaux autour).
Stationnement facile, souterrain à côté (Parking).
Ouvert actuellement du lundi au dimanche.
CA avant Covid : 283 000€
Loyer annuel : 24 996 € HC HT
Soit un loyer mensuel de : 2083 € HC HT
Provision sur charges : 185 € HT / mois
Taxe foncière : charge preneur
Prix DAB : 220 000 € HT FAI
Bail 3/6/9 ans
Destination du bail : Boulangerie, Pâtisserie, Chocolaterie, Traiteur (accord bailleur pour changement activité : exemple restauration)
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Photos d'illustration non contractuelles. Honoraires d'agence inclus dans le prix.
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Honoraires de 20 000 € HT à la charge du locataire. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pierregestion/154/dMb88/honoraires_1.pdf