Au sein d'un des quartiers commerçants qualitatifs du centre ville de Marseille, nous proposons un local commercial en RDC d'env. 47m² de surface totale au sol, bénéficiant d'une surface commerciale d'env. 33m², d'une réserve, de sanitaire.
Le local dispose d'une bonne visibilité grâce à sa vitrine d'env. 4,40ml.
En très bon état, il est équipé d'un système de climatisation gainable et présente une belle hauteur sous plafond de 3,30m. L'entrée est sécurisée avec un rideau roulant extérieur motorisé.
Environnement avec enseignes nationales qualitatives d'équipement de la personne, d'alimentaire : Optique, PAP vêtements et accessoires, alimentaire..
Parkings à proximité immédiate.
Conditions du bail :
Bail commercial 3/6/9, renouvelé le 10/03/2020
Loyer annuel hors charge, hors taxe : 16 075HT-HC
Régime fiscal : non soumis à TVA
Charges locatives annuelles HT charge preneur (base 2021) : 310€
Taxe foncière charge preneur (base 2022) : 1 131€ HT
Paiement par trimestre et d'avance
Indexation triennale du loyer selon indice ILC
Conditions de la cession de droit au bail :
Montant de cession net cédant, hors droits et hors frais : 75 000€
Frais de rédaction d'actes (cession + bail ou avenant avec potentielle déspécialisation du bail) et d'enregistrement : pour mémoire
Honoraires d'agence HT : 11 500€ HT (TVA en vigueur applicable en sus)
Frais d'état des lieux et de diagnostic : pour mémoire
Pas de restauration.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
