Activité commerciale : idéal restauration

MERIGNAC bordure rocade,

Programme commercial à construire en ERP2, de 6 985m², répartit en 2 bâtiments et 9 cellules commerciales pouvant être divisées ou regroupées, répartit comme suit:

Un premier bâtiment A parallèle et visible rocade accueillera

- un RDC avec une surface de 758m²
- un R+1 avec une surface de 1 834m² (dont mezzanine de 482m²) + une surface de 1 162m² (dont mezzanine de 243m²)
- un R+2 dédié aux activités de Restauration avec un lot de 525m² (+terrasse 398m²) + un lot de 334m² (+terrasse 344m²) + un lot de 410m² (+terrasse 236m²) avec conduit d'extraction, emplacement bac à graisse commun + monte-charge.

Le deuxième bâtiment B accueillera:

- un RDC avec une surface de 1 961m² divisible (1017m², 459m² et 485m²)

Belle hauteur sous plafond aux étages (7m)

Ascenseurs, site sécurisé avec places de parkings extérieures et couvertes.

Pas de CDAC.

Le site présente une visibilité sur la rocade de bordeaux (90 000 vl/jour - source département)

Loyer : 150 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 5 738 € à 87 312 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 139 704 € HT/an
Taxe foncière : 55 880 € HT/an

Services

• Parking
• Terrasse
• Ascenseur

Informations complémentaires

• Divisible
• Extraction
• Surface en RDC: 2 719,00 m²
• Monte charge

Bus ligne 1 -11 - 82 et 88 à 200m

Tramway ligne A à 800m