Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 30/09/2023

Local de 701 m² environ (SDP), extrêmement bien situé au sein d'un pôle commercial et résidentiel attractif, autour de la place Jean Normand fraîchement rénovée, à la sortie du métro ligne A « Le Blosnes ».
Ledit local sera livré brut de Béton, fluide en attente, compteur électrique posé, les vitrines réalisées. Les vitrines étant anti-effractions, il n'est pas prévu d'installer de rideau de fer. travaux d'intérieurs seront à la charge du preneur.

Cet emplacement serait parfait pour l'accueil d'une enseigne de salle de sport.


CONDITIONS COMMERCIALES

Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel Fixe: 49 070 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
Charges annuelles HT: A estimer + Taxe foncière (déterminé en fonction de la surface de vente exploitée après aménagement)

Après le date de réception du local: 2 mois de loyers gratuits.

Place de parking sur demande. Loyer en sus

Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Livraison estimée : sept 2023

LES PLUS :
- Pôle commercial neuf
- Place centrale Rénovée, arborée et vivante
- Métro ligne A le Blosnes
- Plus de 17000 résidents à l'année
- conservatoire
- Parking
- nombreux nouveaux commerces et logements

Loyer : 70 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 089 € HT-HC

Dépôt de garantie : 12 268 € HT

Provision de charge a déterminer en fonction de la surface de vente exploitée et de l'activité

Services

• Parking
• Rideau métallique

Informations complémentaires

• Type d'activité: Commerces spécialisés
• Année de construction: 2023
• Jardin
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1 bis
• Vitrine
• État du bien: Rénové
• Axe commerçant
• Surface en RDC: 701,00 m²
• Pied d'immeuble
• Location pure

Adresse : place Jean Normand

Environnement :

En 2012, la Ville de Rennes s'engage dans une opération de renouvellement urbain sur le
quartier Est du Blosne qui compte déjà plus de 17000 résidents.
Les promoteurs Espacil et Sodes, accompagnés par l'aménageur Territoires Publics s'associent pour répondre aux enjeux de ce renouvellement urbain, afin de créer un pôle d'attractivité et de développement au cœur du quartier et de la place Jean Normand.

Anciennement nommée place de Zagreb, la place Jean-Normand deviendra un lieu central pour l'est du Blosne, un nouveau cœur pour le quartier.

Située à la station « Le Blosne » de la ligne A du métro, elle sera, en effet, entourée en 2024 par des commerces, des services aux habitants, des logements et de nouveaux équipements culturels, sportifs et de loisirs. Et elle accueillera toujours le marché du samedi-matin.

Objectif : transformer la place en un espace arboré et vivant.

On y trouvera :
- Trois résidences étudiantes, regroupant 315 logements. Elles accueilleront principalement des étudiants de l'École normale supérieure et du Pont supérieur
- Une quinzaine de commerces au rez-de-chaussée des immeubles de la place, dont ceux des résidences étudiantes. Sont prévus un supermarché, une boulangerie, une boucherie ou encore une pharmacie. Livraison envisagée pour 2024
- Le Conservatoire à rayonnement régional, ouvert à la rentrée 2021; une halle multifonction. Un espace couvert et ouvert pour se retrouver, faire du sport,
- Un centre de santé qui ouvrira en 2024.
- les jardins du Conservatoire, situés près du Conservatoire, avec un jardin et une aire de jeux.

Triangle (soit 3 min à pied)
Le Blosne (soit 4 min à pied)
Italie (soit 10 min à pied)
Aéroport Rennes St Jacques~ 5,6 km