Commerce à 75011 Paris 11e Arrondissement à louer de 156 m²

Bail : 3/6/9

Disponibilité : immédiate

PARIS 11EME ARRONDISSEMENT Local commercial avec surface de vente de 100m2 environ.
Local commercial de 156 m2 environ au total. Emplacement n°1bis à deux pas de la Place de la République (Paris 11ème), sur une grande avenue.
Il se compose de 2 espaces de vente :
- au RDC : espace de vente de 55m2, vitrine de 4,50m,
- au 1er étage: espace de vente de 45 m2, vitrines de 4,50 m.
- au 1er étage : espace de stockage et/ou bureau de 56 m2
Au 1er Etage, l'espace total est de 110m2 environ. Il offre la possibilité d'y installer un logement pour l'exploitant du local. Il bénéficie d'une entrée séparée par le palier de l'immeuble.
Environnement commercial, avec des enseignes nationale à proximité. Sécurité optimale avec doubles rideaux pleins métalliques et électriques, alarme, vidéo surveillance et porte blindée dans la copropriété.
Travaux de mise aux normes à prévoir (accessibilité, électricité, ...)
Loyer de 58k€ / an HTHC.
Avis du consultant : "Bel emplacement à un prix de cession très intéressant. Il tient compte des travaux de mise aux normes estimés à 50k€ environ, à valider avec des entrepreneurs du bâtiment par le cessionnaire. Dossier complet, photos et plans sur demande, en échange de la signature d'un engagement de confidentialité. Pendant le confinement, visites possibles pour les professionnels munis d'une attestation de déplacement dérogatoire." Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,37% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Xavier LE BOUCHER 06 86 73 45 87 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.694203)

Loyer : 372 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 833 € HT-HC

Droit au bail : 149 000 €

• Ascenseur

• Hauteur sous plafond: 2,80 m
• Fibre optique