Disponibilité : 13/05/2023

Environnement :
La ZAC JEAN ZAY, située dans un cadre verdoyant face au parc de Sceaux, le long de la ligne de tram 10, et à 200 m du RER B est en pleine rénovation urbaine avec l'arrivée de nouveaux logements, un Campus étudiants, du service et du commerce (environ 4000 m²), des établissements publics tels que la sous-préfecture, les archives municipales, crèches, groupes scolaires… tout ça avec un parking public de 250 places.

Le local :
Le local commercial d'une surface modulable entre 200 m² minimum et 290 m² maximum, a proximité immédiate de la passerelle donnant accès au parc de Sceaux, est dédié exclusivement à l'accueil d'une enseigne de vente et réparations de cycles.
L'ensemble des commerces devraient être livrés fin 2023 pour une ouverture aux alentours d'avril 2024.

CONDITIONS COMMERCIALES :

- Livraison du local brut de décoffrage avec fluides en attente.
- Tous les aménagements seront à la charge du preneur, notamment Les vitrines et châssis, qui devront respecter un cahier des charges défini.

- Bail commercial 3/ 6/ 10 ans
- Loyer annuel : compris entre 45 675 et 65 250 € HT HC en fonction de la surface, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.
- Provisions de charges à déterminer : syndic + taxe foncière

- Réservation du local : signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.
- Après la date de la réception du local : 2 mois de loyer gratuit pour effectuer les travaux avant ouverture.

- Date de livraison prévisionnelle : 4T2023

- Possibilité de louer une place de parking privative (loyer en sus)

- Candidature : Sur dossier uniquement

Nous disposons d'autres locaux commerciaux sur ce secteur et dans tout l'île de France. Diverses surfaces disponibles. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

La SODES est une société de promotion immobilière spécialisée dans la réalisation des commerces de centre-ville en pied d'immeuble dans le cadre d'opération d'urbanisme. Nous avons à ce jour 900 commerces en gestion dont nous sommes propriétaires en régions et ile de France.

Loyer : 225 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 3 806 € HT-HC

Dépôt de garantie : 11 419 € HT

Provisions de charges locatives à définir (syndic + taxe foncière)

Informations complémentaires

• Type d'activité: Commerces spécialisés
• Année de construction: 2023
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1 bis
• État du bien: Programme neuf
• Surface en RDC: 203,00 m²
• Pied d'immeuble
• Location pure

- Nouveau quartier multi-activités: logements, campus étudiants, commerces, bureaux et établissements publics
- Facilité d'accessibilité : devant tram T10, bus et RER B gare d'Anthony à 200 m.
- Emplacement premium en angle de rue et donnant directement sur une place piétonne
- Possibilité terrasse
- cadre verdoyant, face au parc de Sceaux

La Croix de Berny (soit 4 min à pied)
Antony (soit 13 min à pied)
Aéroport Paris Orly~ 7,6 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 32,9 km