Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Activité commerciale : restauration sans nuisance

Le local commercial de 260 m² livré brut de décoffrage, est situé au sein de La ZAC « cœur de Ville » représentatif du centre-ville de Montfermeil.

De par son positionnement stratégique, le long de la rue Henri Barbusse (rue commerçante du centre-ville de Montfermeil), le local bénéficie d'un flux important de passant et de la proximité de l'extension de la ligne de tramway T4 qui raccordera la Ville de Montfermeil entre autres à la future ligne 16 du métro.

Cet emplacement qui pourra bénéficier d'un bel espace terrasse (sur demande auprès de la mairie moyennant une redevance), est destiné à accueillir exclusivement une brasserie ou une restauration de qualité proposant un service à table du petit déjeuner au diner, avec une belle carte de vins et spiritueux, dans un contexte moderne et chaleureux.

Restauration rapide s'abstenir.

Le plus :
- Local idéalement situé au cœur du centre ville.
- Rue passante ce qui confère au local une bonne visibilité
- Un conduit d'extraction des fumées
- Proximité du tram

CONDITIONS COMMERCIALES

A Noter : Le local est livré brut de béton avec fluides (électricité, eau) en attente de raccordements.
Tous les aménagements de façades (enseigne, vitres et leurs châssis) et de travaux d'intérieurs (chape, revêtements plafond-murs-sol, électricité, plomberie, décoration, matériel) seront à la charge du futur preneur. Les vitrines étant réalisées selon un cahier des charges défini.


Bail Commercial: 3/6/10 ans.

Loyer annuel Fixe: 41 664 € HT HC, révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.

Charges annuelles HT: A estimer + Taxe foncière (déterminé en fonction de la surface de vente exploitée après aménagement)

Après le date de réception du local: 2 mois de loyer gratuits pour effectuer les travaux.

Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT.

Loyer : 160 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 3 467 € HT-HC

Dépôt de garantie : 10 400 € HT

Provision de charges à définir en fonction de la surface de vente exploitée

Services

• Terrasse

Informations complémentaires

• Type d'activité: Pub-Coffee shop-Restaurant
• Année de construction: 2021
• Sol: Béton
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
• Vitrine
• Extraction
• État du bien: Programme neuf
• Angle de rue
• Axe commerçant
• Surface en RDC: 260,00 m²
• Pied d'immeuble
• Location pure
• Terrasse

- facilités d'accès
- belle visibilité
- zone à fort potentiel le midi
- extraction

Notre-Dame des Anges (soit 2 min à pied)
Arboretum (soit 5 min à pied)
Clichy - Montfermeil (soit 8 min à pied)
Romain Rolland (soit 13 min à pied)
Hôpital de Montfermeil (soit 13 min à pied)
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 12,2 km
Aéroport Paris Orly~ 23,9 km