iad France - Sébastien CHAUMERY (06 58 55 13 58) vous propose : Idéal marchand de biens / investisseur.
Exemple : logements étudiants et espace co-working : FAQ de médecine à 2 arrêts de bus + Lycée Jean Perrin à proximité. Très proche de l'autoroute et de la L2.
En tout sont à la vente 615 m ². Possibilité de n'acheter qu'une partie.
Répartition des surfaces :
- 278 m ² de bureaux en première partie, à cloisonner. Tout équipé et cablé.
- 173 m ² de parties communes à usage exclusif (non taxés car parties communes à usage exclusif. Possibilité de les acquérir officiellement)
- 164 m² environ répartis en 3 lots à vendre séparément, ensemble ou morcelés (ancien projet de 7 appartements de 27 à 50 m ² dont 6 ont une entrée indépendante via une terrasse et l'autre dans les communs et dont 5 possèdent une salle d'eau et chacun ont un compteur individuel..
Ancien centre commercial composé de plusieurs lots attenants, inter-communiquants et séparables en RDC surélevé avec terrasses. Garages en dessous et rien au dessus. Destination mixte : habitable/commerce. Possibilité de doubler la surface en l'élevant d'un étage.
Pas de problème de stationnement obligatoire si divisions en beaucoup de lots habitables : 15 places attitrées à la SCI qui détient l'ensemble des lots + 10 garages sur 3 niveaux de parking sous-terrain dont 2 que l'on peut relier à un local par le sol pour l'agrandir. (Garages en sus et à négocier : Prix dans la résidence : environ 7000e/unité.
Planchers industriels pour lourdes charges (chariot élévateur, piscine…)
Présence d'un sas sécurisé avec porte blindée et coffre-fort dans le hall d'entrée du local. Vitrine/baie vitrée bureau blindée avec effet miroir.
-Possibilité de conserver du mobilier déjà présent dans le local.
-Double vitrage, stores électriques et climatisation. Alarme à toutes les ouvertures : forfait mensuel.
Cloisons studios bien isolées : Syporex. Mezzanines possibles sur toute la surface si on casse le faux plafond en isolant par le haut.
Charges : environ 1500 e par mois pour la totalité. Elles baisseront d'au moins 42% suite à la non reconduction du contrat chauffage collectif en début 2023.
Taxe foncière : 3000 e par an pour la totalité. Possibilité d'avoir des fais de notaire réduits (rachat SCI qui détient les murs).
Diagnostics faits. Plus de photos sur demande.
Contactez moi, je suis disponible 7 jours sur 7 de 8 h à 20 h // Avis de valeur de votre bien gratuit sous 48 H // Diffusion massive sur + de 100 sites // Shooting photos HD // Rémunération de mes apporteurs d'affaires // Honoraires adaptés…
Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien CHAUMERY (ID 32662), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 843243189
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com
Prix
Prix de vente : 1 199 000 €
Honoraires vendeur : 57 000 € HT
Plus d'informations
Informations complémentaires Emplacement et accès
Transports en commun autour du bien
Bezombes~ 57 m (soit 1 min à pied) 91 Air Bel~ 700 m (soit 9 min à pied)tram 1 La Grognarde~ 782 m (soit 10 min à pied)tram 1 William Booth~ 819 m (soit 11 min à pied)tram 1 La Boiseraie~ 933 m (soit 12 min à pied)tram 1 Aéroports autour du bien
Aéroport Marseille Provence~ 24,5 km Établissements à proximité (moins de 300 m)
Alimentation
1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
2 Restaurants
1 Superette / Supermarché
Sport
1 Salle de sport / Fitness
