Au coeur du quartier des Fabriques, face à la baie de Marseille, JLL vous propose un immeuble mixte bureaux / coworking / restauration / hôtel 3* et résidence hôtelière 3* afin de répondre aux nouvelles attentes des entreprises.
Le projet offre une vue mer exceptionnelle ainsi qu'un jardin partagé de 800m² en coeur d'ïlot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Location : 15% HT du loyer annuel HT.HC
. Vente : 3% HT du prix de vente HDE
Disponibilité : 2e trim. 2026
Surface : 6 315 m² (env. 630 postes) divisibles dès 2 000 m²
Immeuble :
ERP 5
Ascenseur
Jardin
Terrasses et balcons
Jardin partagé en coeur d'ïlot de 800m²
Certification BREEAM Very Good / RE 2020 / Démarche Biodiversity / Connectivité R2S Ready
Panneaux photovoltaïques
Bureaux :
Etat des locaux : Non livré
Plateaux de bureaux d'environ 1 020 m²
Livrés paysagers et non cloisonnés
Flexibilité et divisibilité à partir de 265 m²
Hauteur sous dalle en rdc de +5m
Hauteurs exceptionnelles au dernier étage
2 compteurs électriques par lot
Faux plancher technique
Pas de faux plafonds
Sols : moquette
Capacitaire : 1 personne / 10m² SDP
L'hôtel voisin s'appellera Jost By Melt : 135 Chambre, 3 étoile,
· Restaurant ouvert aux extérieurs
· Piscine mutualisable avec les utilisateurs bureaux
· Bar ouvert aux extérieurs
· Coworking avec salles de réunions
· Espace Cabaret
Etage 1 - Bureaux
Surface : 1556 m²
Etage 5 - Terrasses-Jardins
Surface : 22 m²
Etage 3 - Terrasses-Jardins
Surface : 22 m²
Etage 2 - Bureaux
Surface : 973 m²
Etage 5 - Bureaux
Surface : 890 m²
Etage 3 - Bureaux
Surface : 948 m²
Etage 0 - Bureaux
Surface : 964 m²
Etage 4 - Bureaux
Surface : 984 m²
Etage 4 - Terrasses-Jardins
Surface : 22 m²
Bus arrêt Marché aux Puces à 200 m
• Ligne 36 (Métro Bougainville / La Nerthe)
• Ligne 36B (Métro Bougainville / L'Estaque)
Bus arrêt Métro Gèze à 500 m
• Ligne 25 (Métro Gèze / St Antoine)
• Ligne 30 (Métro Gèze / La Savine)
• Ligne 38 (Métro Gèze / Métro Malpassé)
• Ligne 70 (Canebière Bourse / Lycée Saint Exupéry)
• Ligne 98 (Métro Gèze / St Antoine)
• Ligne B2 (Métro Gèze / Vallon des Tuves)
Métro ligne 2 station Gèze à 500 m
Gare TGV Marseille Saint Charles à 15 minutes (pied + métro)
Accès rapide autoroutes A55 et A7
Aéroport Marseille Provence à 17 minutes en voiture
