Disponibilité : 18 Mois après accord

SECTEUR BORDEROUGE,

Emplacement exceptionnel pour cette opération d'envergure au sein du nouveau quartier de Borderouge. Un campus à structure bois de 16 500 m², composé de 6 bâtiments indépendants et bénéficiant d'une classification ERP 5ème catégorie type W et des labels suivants : BBCA / E3C1 / BDO niveau bronze.

TOULOUSE EST / SECTEUR BORDEROUGE - BUREAUX A NEUFS A LOUER OU A VENDRE

Emplacement exceptionnel pour cette opération d'envergure au sein du nouveau quartier de Borderouge. Un campus à structure bois de 16 500 m², composé de 6 bâtiments indépendants et bénéficiant d'une classification ERP 5ème catégorie type W.

BORDEROUGE OPEN WORK est un programme exclusivement tertiaire d’une surface de plancher totale de 16 500 m² qui se décompose par tranches.

Le bâtiment principal ERP 5ème catégorie (type W) comporte six éléments contigus. La sécabilité des plateaux est assurée par une distribution souple et dense.

Le programme comprend au total 235 places de parking dont 219 en sous-sol et 16 places en extérieurs

Le programme est structuré autour d’un jardin central.

Les immeubles présentent une architecture contextualisée et adaptée au quartier et au positionnement du terrain.

De manière générale, la création d’espaces mutualisés (jardins, terrasses, balcons, loggias), offrira un catalyseur de lieux de vie.

La qualité environnementale constitue un des aspects fondamentaux du programme labellisé : BBCA, E3C1, BDO niveau bronze.

Situé en bordure du périphérique toulousain et à proximité des autoroutes, le projet est idéalement desservi par un accès direct à la rocade Nord par le nouvel échangeur (N°13).

En savoir plus :

Situé au Nord de Toulouse, le secteur de Borderouge est un pôle urbain récent (2012) et majeur pour la ville de Toulouse qui met tout en œuvre pour garantir à ses riverains une qualité de vie exemplaire.

Borderouge, c’est avant tout une nouvelle centralité dans la ville et l’agglomération due à la présence du métro et de la gare intermodale, une mixité des opérations (habitats, équipements publics, bureaux et commerces), et l’aménagement d’un pôle commercial de proximité.

En chiffres :

- 141 hectares dont 11 hectares pour le carré de la Maourine

- 1 200 logements collectifs et semi-collectifs sont 30% de logements sociaux

- 14 hectares d’espaces verts : 3 squares publics, 26 jardins partagés et le parc public de la Maourine intégrant les Jardins du Muséum d’Histoire Naturelle

- 15 000 m² d'équipements publics dont deux groupes scolaires, une crèche, une cinéma, une bureau de poste, une mairie annexe, la Salle des Musiques Actuelles,...

- 30 000 m² de bureaux et activités, un hôtel de 70 chambres, une résidence étudiante de 163 chambres

- 12 km de sentiers

- Un supermarché de 2 500 m², une galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied d'immeubles

Un quartier connecté :

Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d’une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre ville et la gare Matabiau (20 min).

Avec plus de 10 000 utilisateurs par jours, la station Borderouge détient un parking relais de 1165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.

Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploye sur près de 11,5 km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.

- A 5 minutes du périphérique Est sortie n°13 « Borderouge », du futur BUN (Boulevard Urbain Nord) et du centre ville de Toulouse en voiture

- Terminus de la ligne B station « Borderouge » reliant la place du Capitole en 10 min

- 8 lignes de bus, 1 gare intermodale, 3 stations de VélôToulouse, 1 parking relais de 1000 places

- A 15 min en métro de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau

- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac

Prix de vente : À partir de 3 508 400 €

Honoraires : 5% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte

Services

• Alarme
• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Open space
• Parking
• Meublé
• Climatisation
• Faux plafond
• Terrasse

Informations complémentaires

• Jardin
• Immeuble indépendant
• Divisible
• État du bien: Très bon état
• Surface en RDC: 3 326,00 m²
• ERP

Métro : Ligne B 600 m
Bus : 50 m
Desserte routière : accès immédiat
Aéroport : Toulouse Blagnac 10 km
Label actuel : BBCA
Label cible : E+C-
Etat de l'immeuble : Neuf
Etat des locaux : Neuf
Source chauffage : Electrique
Distribution chauffage : Réversible
Production climatisation : Autonome
Distribution climatisation : Unités gainables
Terrasses - jardins : Oui
Autre élément : Parkings int : 219 places (16 500 € /u/an HT)
Autre élément : Parkings ext : 16 places incluses
Hall d'accueil : Indépendant
Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
Faux plancher : Oui
Eclairage Bureaux : Partiels
Sol bureaux : Moquette
Sanitaire(s) : Parties communes

Vignes (soit 2 min à pied)
Borderouge (soit 6 min à pied)
Aéroport Toulouse Blagnac~ 7,0 km