iad France - Céline DUMAS (06 03 85 11 99) vous propose : EXCEPTIONNEL ! BORDEAUX Proche Barrière de Pessac. Emplacement idéal pour ce très bel Hôtel Particulier de 370m² environ répartis sur 3 véritables niveaux avec une grande cave et 2 garages fermés, sur un terrain de 500m² environ sans aucun vis-à-vis.
Au calme absolu mais proche de toutes les commodités à pied, venez découvrir ce magnifique hôtel particulier dont les prestations anciennes ont été conservées, telles que les parquets, les cheminées (au nombre de 12), une très belle hauteur sous plafond, les moulures et corniches ainsi que l'escalier en pierre.
Le rez-de-chaussée offre une très grande entrée desservant deux pièces de 20m² environ et une grande pièce ouverte sur le jardin de 50m² environ. Une cuisine séparée de 31m² environ avec sa cheminée conviviale permet également d'accéder au jardin. Très lumineux car traversant Est-Ouest, il n'y a aucune pièce noire ou en enfilade.
Au 1ier étage, vous arriverez dans un large couloir desservant 4 grandes pièces de 20m² environ dont une avec pièce d'eau attenante et toutes ont soit un balcon, soit mènent sur une terrasse de 30m² environ avec vue sur le jardin sans vis-à-vis. Une salle de bain complète cet étage.
Le dernier étage est composé de 5 grandes pièces, dont 2 avec des points d'eau, à aménager selon vos besoins.
Chaque étage possède des WC indépendants.

En souplex, vous découvrirez une cave de 47m² environ sous une belle hauteur de 2m.

Rare, l'accès au jardin (surface restante de 240m² environ) peut se faire par la rue directement (idéal pour vélos ou autres).
2 garages indépendants de 17m² environ complètent ce bien exceptionnel, dont 1 avec logement possible à l'étage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de rendre sa superbe à cet hôtel particulier. Coup de cOEur assuré !

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS (ID 39067), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 851360966
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix de vente : 1 890 000 €

Honoraires vendeur : 60 000 € HT

Services

• Cuisine
• Meublé
• Terrasse

Informations complémentaires

• Étage: Rez-de-chaussée
• Lumineux
• Immeuble indépendant
• Vue dégagée
• État du bien: À rénover

Campeyraut (soit 1 min à pied)
Stade Chaban Delmas (soit 7 min à pied)
Hôpital Pellegrin (soit 10 min à pied)
Gaviniès (soit 10 min à pied)
Aéroport Bordeaux Merignac~ 9,7 km