A vendre, 1er et 2ème étages d'un très bel immeuble Haussmannien, dans le prestigieux quartier des Chartrons, dans le centre-ville de Bordeaux.
Ces deux plateaux de 369 m² et 254 m² ont été entièrement rénovés avec goût en 2016 pour transformer ces anciens appartements en bureaux haut de gamme.
• Le 1er étage est actuellement occupé par un locataire, qui quittera les locaux au jour de la vente.
• Le 2ème étage est actuellement occupé par deux locataires, dont les baux renouvelables arrivent à échéance respectivement en novembre 2025 et mai 2026. Le locataire du lot 24 a délivré congé et libèrera les locaux en mai 2023. La vente des locaux se fera en l'état et avec le bail du lot 25.
DETAIL DES BAUX EN COURS :
• 154 m² parties communes incluses
• Bail 3/6/9 Du 07/11/2016 au 06/11/2025
• Prochaine échéance : 06 11 2025
• Loyer actuel : 33 973 € HT/an
• Dépôt garantie 3 mois
• Le lot 24 sera libéré par l'actuel locataire au 31 mai 2023
Disponibilité : Immédiate
Surface : 623 m² (env. 62 postes)
Immeuble :
Accès Personnes Mobilités Réduites au RDC
Ascenseur
Bureaux :
Etat des locaux : Etat d'usage
Sanitaires PMR
HAUTEURS :
R+1: de 3,3 m à 4,10 m
R+2 : Lot 24: 3 m & Lot 25: 3,1 m à 3,7 m
Prestations complémentaires du R+1:
Hauteur : jusqu'à 4m
Balcons filants
2 cours intérieures au R+1 (dont 1 avec verrière ouverture électrique)
Moulures d'époque
Cheminées d'époque (sol marbre des Pyrénées et corps en marbre de Carrare).
Faux plancher technique lot 25 R+2
Chauff. collectif gaz
Climatisation 4 tubes
Zone de sismicité: immeuble dans une commune de zone 2 (faible)
Etat des risques naturels: périmètre PPR naturel risque inondation
Etage 1 - Bureaux
Surface : 369 m²
Etage 2 - Bureaux
Surface : 254 m²
Gare de Bordeaux St Jean à 3,7 km
Bus 45 - arrêt Cours du Médoc à 350 m
Tram B - arrêt Chartrons à 200 m
Tram C - arrêt Berthelot à 600 m
A630 à 4 km
A10 à 10 km
Aéroport Mérignac à 19 km
Plusieurs parkings publics à proximité
Commerces, restaurants, services, etc..
Quartier des Chartrons
