Bureau à 33130 Bègles à vendre à partir de 227 m²

Au sein d'Euratlantique, situé à 10 mn de la gare LGV de Bordeaux et proche du centre ville de Bègles, immeuble mixte de bureaux et commerces à construire développant 4 085 m² en R+4 (Permis de construire obtenu et purgé).

Prestations de qualité (structure béton, enveloppe à isolation renforcée), bâtiment performant, projet efficient (effectifs admissibles pour les bureaux 300 personnes soit un ratio de 1/9,2).

. RT 2012 - 20 %
. Structure béton - Menuiserie aluminium
. ERP type M 5ème catégorie du RDC/code du travail dans les bureaux
. Effectifs cumulés sur les étages bureaux : 300 personnes soit 1/9,2m²
. Trame de façade 1,2 m
. Hauteur libre : 2,8 m (entre sol et faux plafond)
. 2 ascenseurs
. Contrôle d'accès / interphonie
. 1 douche par étage
. Loggia à chaque niveau / Terrasse au R+1 de 130 m²
. 1 point d'eau par lot
. Sol Moquette acoustique
. Faux-plafonds
. Doublage en placo peint (avec isolation intérieure, épaisseur selon étude thermique)
. Portes bois peintes
. Stores toiles microperforés extérieurs à enroulement.
. Commande manuelle - selon exposition
. Chemins de câble CF/cf au droit des circulations
. Eclairage par dalle LED 1200x300 ou 600x600 / Circulation sur commande unique, commande des autres surfaces par zones
. Poste de travail (4PC+2RJ) toutes les deux trames encastrées en doublage / Fourreaux dans le doublage pour le câblage des RJ (aucun câbl
. Etat : Neuf

Surface : 3295,4 m² divisibles à partir de 183,4 m²

Prix : 2 400 € m² HT
Loyer : 160 € m²/an HT HC

Dispo : Octobre 2022

DPE : En cours de détermination

COGNITIK, 213 COURS VICTOR HUGO 33130 BEGLES

Gare Saint-Jean à 2 km
rocade sortie N°20
ligne C arrêt "Musard" - 10 mn à pied
lignes 15, 26, 43
Station de vélos en libre service

Caractéristiques :

• ERP
• Ascenseur
• Faux plafond
• Contrôle d'accès
• Espace extérieur