Bureau à 33700 Mérignac à vendre à partir de 493 m²

Mérignac, à proximité directe de la sortie 12 de la Rocade et de la clinique du Sport, un programme neuf de 3 674 m² à usage de bureaux proposé à la vente.
Au sein d'un site clos et sécurisé, un immeuble neuf à bâtir, sur un foncier de 6 307 m².
Immeuble en R+3, structure béton
Règlement Thermique 2012
Modularité / luminosité
Fibre optique
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Il est situé rue Nègrevergne à Mérignac (33700) au sein de l'Europôle Santé qui regroupe de nombreuses activités médicales, ainsi qu'une résidence Hotelière, une résidence Senior, et deux restaurants.
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Sa construction en première ligne sur l'Avenue Roland-Garros, lui confère la visibilité la meilleure de cette zone.

Cet immeuble est un Etablissement pouvant Recevoir du Public (ERP).
Il est prévu Type W et M 4me catégorie pouvant accueillir des activités liées à la santé ou des bureaux.
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Il se compose :
RDC : parking en sous-œuvre de 49 places couvertes et stationnement 2 roues.
Parties communes intérieures regroupant :
Hall d'entrée, cage d'escalier desservant les étages,
2 ascenseurs PMR, local technique, sas d'accès au parking couvert.
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Trois plateaux de 1 090 et 1 087 m2 m² du r+1 au r+3
Plateaux de bureaux livrés aménagés non cloisonnés.
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires LED
Climatisation réversible en faux plafond par zone, type VRV,
Trame fenêtre de 1.35 m,
Hauteur sous plafond 3.84 m, soit ~2.85 m sous faux-plafond,
Possibilité d'installer un faux-plancher technique.
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Terrasse privative d'une surface de 321 m2 au 1er étage.
123 emplacements de parkings couverts et extérieurs.

• Sortie 12 de la rocade Bordelaise
• Bus ligne 30 arrêt 'Clinique du Sport'
• 123 emplacements dont 74 extérieurs au prix de 2 600 € HT/U, et 49 couverts au prix de 9 000 € HT/U
• Parkings deux roues couvert
• Les prix de vente sont précisés dans le tableau en page 2

Bus 24

Restaurant 1, Bar 1

Santé 23, Services Public 1

Commerces 1, Sport 1

Crèche 1, École 1