Bureau à 34000 Montpellier à vendre de 1 739 m²

Situé dans le coeur historique de Montpellier Rue Du Guesclin, à côté du centre commercial du Polygone.
Le programme contiendra :
- une résidence étudiante composée de 170 logements
- 6 cellules commerciales d'une superficie allant de 115 m² à 513 m²
- un local service situé au R+1 de la proue Nord
- une résidence de 31 logements sociaux sur 3 niveaux
- un parking de 93 places sur deux niveaux RDC et R+1 dont 8 parkings au R+1 dédiés aux commerces



Disponibilité : 2ème trimestre 2023

Nous vous proposons :
6 cellules commerciales dont 5 situées en façade de la voie de tramway (Avenue Henry Frenay) d'une superficie allant de 115 m² à 513 m².
Le lot "Commerce 03" d'une superficie de 511,10 m2 peut être divisé en deux lots (223,10 m2 et 288 m2).
Les lots 04 et 06 peuvent être regroupés pour ne former qu'un lot de 513,90 m2.
Le lot 05 peut accueillir une activité de restauration (extraction bac à graisses prévue - pas de terrasse).
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Un espace de livraison et un ascenseur, accessibles depuis la rue du Guesclin, permettent de livrer l'ensemble des commerces.
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La totalité des commerces développe une surface utile de 1 708 m².
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HSP : 4 m - Livrés hors d'eau/hors d'air - Galerie couverte de 3 m de profondeur
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8 parkings au R+1 sont dédiés aux commerces

Gare Saint Roch à 600 m - Gare TGV Sud de France à 13 mn
Ligne 1 station "Du Guesclin" à 200 m
Lignes 2, 3 & 4 station "Gare St Roch" à 400 m
Lignes 6, 7, 8, 11 & 12 arrêt "Gare St Roch" à 400 m
A709 sorties n°29&30 à 10 mn
Secteur :