Bureau à 34000 Montpellier à vendre à partir de 606 m²

La ZAC République Port Marianne se situe au sud est de Montpellier. Véritable symbole du prolongement de la ville vers la mer, l'avenue Raymond Dugrand constitue la colonne vertébrale du nouveau Montpellier, desservant les nouveaux quartiers centraux.
Le développement de Montpellier se fera pour les années à venir sur l'avenue Raymond Dugrand, l'avenue Georges Frêche et le quartier ÉCOCITÉ, desservis par le tramway lignes 1 et 3.
Au sein de ce nouveau quartier mixte, logements, bureaux, restaurants, hôtels, commerces, jardins et bassin paysager Jacques Coeur, grand parking souterrain et proche de la future gare TGV.

Tramway lignes 1 et 3 au pied de l'immeuble
Aéroport Montpellier Méditerranée à 5 km
Autoroute A709 sortie n°29 "Montpellier Est" à 1,5 km
Gare St Roch à 3,5 km - Gare TGV Sud de France à 2 km

• Immeuble indépendant en R+6 développant 4 809,17 m2 SDP (4 600 m2 de surface utile brute locative) de bureaux
• L'immeuble reposera sur un socle commercial de 1 190 m2
• 45 places de parking foisonnées (en mutualisation avec les logements) (possibilité de parking en amodiation)
• Livraison 3ème trimestre 2023
• Label BREEAM Niveau Good
• Label BDO Bâtiments Durables Occitanie niveau bronze
• Plateaux de 606 m2 à 820 m2 SUBL
• ERP5 en RDC et 1er étage - Code du travail sur les étages supérieurs
• Immeuble raccordé à la fibre optique
• Lumière naturelle / qualité de l'air / performance acoustique / faux plafonds / GTB
• Sanitaires privatifs à chaque niveaux, ascenseurs
• Terrasses privatives à chaque étage
• Le 1er étage bénéficiera d'un patio
• La trame de l'immeuble sera de 15 à 18 m de largeur, permettant une grande souplesse d'aménagement
• Au rez-de-chaussée : Crèche - les autres commerces sont en cours de commercialisation
• Etat capacitaire sécurité : 1 personne / 6 m2 SUBL
• Etat capacitaire CVC : 1 personne / 10 m2 SUBL
• Etat capacitaire sanitaire : 1 personne / 10 m2 SUBL