Bureau à 49000 Angers à vendre à partir de 45 m²

RARE SUR ANGERS, A SAISIR! Locaux de 50 m2, 100-120 m2 ou 200 m2 sur 3 niveaux pour ateliers de production/laboratoires/bureaux. RDC idéal pour BTP, alimentaire, autre fabrication, R+1 pour autres activités et bureaux, R+2 idéal pour métiers d'art avec grandes fenêtres et sheds plein nord pour une excellente luminosité. Angers Ouest, croisement bd Boselli et av. des Hauts de Saint-Aubin, à 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville. A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Parfait pour entreprise souhaitant investir. Code du Travail mais pas ERP.
Avec cour privative sécurisée :
-11 places de stationnement
-4 boxes camionnettes
-1 local pour 2 roues
Rez-de-chaussée divisible = 487 m², HsP 4 m, 500 kg/m², 4 portes sectionnelles, possibilité de garer 7 véhicules à l'intérieur.
Etage 1 = plateau de 505 m² divisible, HsP 3,5 m, 350 kg/m²
Etage 2 = plateau de 505 m² divisible, HsP 3,25 m + shed 1,5 m, 350 kg/m²
Monte-charge 500 kg extérieur de grande taille 1,7 x 1,9 m pour desservir les étages.
Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle.
Egalement disponible à la location.
Honoraires 4% à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements, contactez Philippe MORGAN au 07 69 32 74 25. Commercialisation en cours avec multiples preneurs identifiés, ne tardez pas !