Bureau à 63000 Clermont-Ferrand à vendre de 462 m²

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : immédiate

Vous souhaitez investir dans des bureaux "prime" loués en hypercentre de Clermont-Ferrand et facilement accessibles par les bus et le tramway Euros Ce plateau de bureaux d'environ 460 m² avec 8 parkings privés est idéalement placé sur la place de Jaude.

SRI vous propose à la vente un plateau de bureaux en état neuf configurés comme suit: 4 openspaces entre 30 et 44,5 m², 7 bureaux entre 11 et 22 m², 1 openspace avec espace restauration de 94,6 m², salle informatique avec double climatisation, 4 sanitaires et 1 douche, placards ; le tout dans une décoration moderne, traitée de façon poussée au niveau acoustique et sécurisé.

Cet ensemble est loué à une très belle signature avec une rentabilité nette de 7,1 % (loyer annuel de 95252 Euros HT/an + charges + TF à charge locataire, bail commercial neuf avec date de prise d'effet au 01/10/2021, DG de 23813 Euros).

Le locataire, société par actions simplifiée, est en activité depuis 31 ans. Elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'édition de logiciels applicatifs. Son effectif est compris entre 200 et 249 salariés. Sur l'année 2019, elle réalise un C.A. de 93 605 100 Euros. Le total de son bilan a augmenté de 18,29 % entre 2018 et 2019.

Prix de vente : 1 200 000 €

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 4 % du prix de vente (honoraires HT)

• Alarme
• Gardien
• Cuisine
• Accès mobilité réduite
• Open space
• Salle de réunion
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Faux plafond
• Ascenseur

• Vestiaire
• Fibre optique
• État du bien: Très bon état
• ERP
• Idéal investissement
• Bien occupé

- 2 entrées palières
- Accès Handicapés
- Alarme anti intrusions
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Chauffage réversible
- Contrôle d'accès
- Double vitrage
- Douche(s)
- Eclairage
- Etablissement recevant du public
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Interphone
- Issue de secours
- Kitchenette
- Local social
- Luminaires faux plafond
- Nbre de Garages : 2
- Nbre Parkings sous-sol : 6
- Parking Visiteur
- Peinture
- Placard(s)
- Plinthes périphériques
- Salle de réunion
- Salle informatique
- Sanitaires privés
- Sol plastique / Linoléum
- Stores
- Ventilation double flux
- Vestiaires

A 250m lignes de bus B, C, 9 et 10
Tram au pied de l'immeuble
Gare SNCF à 23mn à pieds soit 1,7 km