Bureau à 67300 Schiltigheim à vendre de 191 m²

Dans une situation privilégiée en face du lac, bel Immeuble de bureaux indépendant en R+1 d'une surface de 2 632 m². Ce lot dispose d'une belle terrasse pour le plus grand confort des utilisateurs.

Ces bureaux, disponibles à la location et à la vente, seront idéalement situés au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE ou E3), qui constitue un des pôles tertiaires majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure d'autoroute (A4 et A350).
Considéré comme l'un des huit sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 9min depuis et jusqu'à la gare de Strasbourg, toutes les 6min.

Pour faire de cet espace un lieu de vie où il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, tandis qu'un bassin technique a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

N'hésitez pas à contacter Cushman et Wakefield pour plus de renseignement.

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

• Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique avec vitrage solaire à haute sélectivité et renforcement thermique - Stores intérieurs en toile sur façades exposées
• Sol thermoplastique, façon parquet
• Revêtement mural en fibre de verre peinte
• Eclairage par led encastrés en faux-plafond sur détection de présence
• Chauffage/climatisation type VRV par système réversible - bouches en faux plafond
• Plinthes techniques avec passage de courants forts et faibles
• Balcon privatif
• Ascenseur dans l'immeuble
• Sanitaires en parties communes dont PMR
• Immeuble fibré
• Possibilité de rachat de mobiliers
• Cloisonnement : Cloison vitrée de type industriel avec portes coulissantes
• 3 open space, 1 local technique avec baie informatique, un bureau, une kitchenette entièrement équipée : meubles bas et hauts, lave vaisselle, micro ondes, four, évier, frigo
• Parkings : 4 Parkings extérieurs, 4 Parkings sous-sol, 2 Garages fermés en sous sol
• Impôt foncier : à confirmer
• Loyer annuel Parking sous-sol (HT/HC) : 900 €/emplacement
• Loyer annuel Garage sous-sol (HT/HC) : 1 200 €/emplacement

• Bus : CTS lignes 19 - 70 et 6
• BHNS : ligne G reliant la gare TGV en 14 mn
• Accès routier : autoroute A4 sortie Schiltigheim

Bus 22

Restaurant 4, Boulangerie 1

Santé 1

Alimentation 1, Commerces 1, Loisirs culturels 2, Sport 3

Crèche 1, Lycée 1