Adresse exclusive et rare, métro Hénon à la Croix-Rousse (69004), nous vous proposons en exclusivité cette opportunité de bureaux neufs dernière génération à vendre ou à louer. Immeuble de bureaux totalisant 2 566 m² environ avec nombreuses terrasses privatives et parkings. L'immeuble se situe au pied du square Gustave-Auguste Ferrié à 2 min à pied du métro et offre un cadre verdoyant et calme, dans un quartier aux multiples commerces, services, parcs, hôpitaux, écoles, hôtels et à l'accessibilité optimale (métro, bus, accès voitures et parking public…). Une adresse tertiaire exclusive à proximité immédiate de la Croix-Rousse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du preneur / acquéreur
. 15 % HT du loyer annuel HT HC
. 3 % HT du prix de vente HT/HD
Disponibilité : Nous consulter
Surface : 2 565 m² (env. 260 postes) divisibles dès 149 m²
Immeuble :
Bâtiment indépendant
Immeuble de bureaux neuf avec entrée indépendante au sein d'un ensemble immobilier mixte (bureaux et logements) en R+5
Central téléphonique d'Orange maintenu sur site (équipement d'intérêt général) au sous-sol et rdc
Immeuble Code du Travail pour la partie bureaux, ERP étudiable selon les effectifs
Accès Personnes Mobilités Réduites
Contrôle d'accès extérieur
Alarme
Ascenseur desservant les étages suivants : - du sous-sol -2 au RDC / - du RDC au R+5
Terrasses privatives
Bureaux :
Etat des locaux : Non livré
Plateaux livrés neuf à aménager/cloisonner par le preneur
Division possible en plusieurs lots par étage
Menuiserie extérieure aluminium thermolaquée
Brise-soleil orientable motorisée
Peinture blanche sur les murs périphériques
Bloc sanitaire Hommes et 1 bloc sanitaire Femmes/plateau de bureaux
Sanitaires PMR
Possibilité d'espaces mutualisés avec contrôles d'accès (hall - ascenseurs - escaliers)
Faux plafond en fibre minérale 600*600
Hauteur sous Plafond : 2,7m sous faux-plafond avec zone de soffites
Dalles LED
Commandes des luminaires par détection de présence
Faux plancher avec dalles moquette
Capacité portante : 350 kg/m²
Production de chaleur et rafraichissement par pompe à chaleur air/eau positionnée en toiture ou groupe VRV
Distribution de type 2 tubes 2 fils ou 3 tubes par façade en cas de VRV toutes les 2 trames de façades.
Les unités terminales de traitement d'air seront du type gainable avec une unité par tranche de 40m².
Eau chaude sanitaire : ballon petite capacité à chauffe rapide.
Double flux air rafraîchi
Cables des postes de travail en faux-plancher
Nourrice équipée de 4 PC et 2 RJ45 par bureau et 1 nourrice équipée de 4 PC et 2 RJ45 par salle de réunion
Pour les prises RJ45, pas de précâblage, uniquement la mise en place des plastrons.
Parkings privatifs en sous-sol avec possibilité bornes électriques
Park
Etage 1 - Bureaux
Surface : 524 m²
Etage 1 - Terrasses-Jardins
Surface : 69 m²
Etage 3 - Bureaux
Surface : 455 m²
Etage 2 - Terrasses-Jardins
Surface : 29 m²
Etage 0 - Bureaux
Surface : 222 m²
Etage 0 - Terrasses-Jardins
Surface : 11 m²
Etage 4 - Bureaux
Surface : 430 m²
Etage 0 - Bureaux
Surface : 149 m²
Etage 5 - Bureaux
Surface : 330 m²
Etage 2 - Bureaux
Surface : 455 m²
Etage 5 - Terrasses-Jardins
Surface : 24 m²
Métro C : station Hénon à 1 mn à pied
Bus 2 - S4 - 18 : arrêt Gorjus
Bus 33 : arrêt Hénon
Station Vélo'V
