Bureau à 69009 Lyon 9e Arrondissement à vendre de 695 m²

Au sein d'un parc mixte situé à proximité du pôle multimodal Gorge de Loup, des bureaux répartis sur RDC,
R+1 et mezzanine proposés à la vente. Emplacement privilégié, proche de toutes commodités.

Aux portes de l'Ouest de Lyon et à moins de 15 minutes du centre-ville, le 9ème arrondissement bénéficie d'une accessibilité idéale avec ses deux gares TER, ses deux pôles TCL de Vaise et Gorge de Loup ainsi qu'une desserte autoroutière immédiate. De plus, ses quais sont reliés directement par le tunnel de la Croix-Rousse et donne une proximité immédiate à la Part-Dieu.
Son pôle numérique attire de nombreux leaders de l'ingénierie informatique, des éditeurs de logiciels et des activités supports. De grands groupes tels que des cabinets d'audit, équipementiers sportifs, mutuelles, banques et de la santé sont également bien installés sur le secteur.

. Locaux atypiques type loft
. Bureaux cloisonnés (nombreux bureaux, salle
de réunion, open space…)
. Local technique et local de reprographie
. Coin cuisine
. Climatisation réversible
. Câblage informatique
. Parkings : nous consulter

. Le R+1 et mezzanine sont reliés par un escalier intérieur.
. NB : les surfaces indiquées sont en surfaces utiles

. Le RDC est un lot dissocié.
. Bail avec ALGED (association loi 1901) pour une surface locative de 343m² et 2 parkings extérieurs
. Loyer annuel 2019 de 57 000 € environ HT HC, 58 000 € environ prévus pour 2020
. Bail 3/6/9
. Prise d'effet le 01/11/2008
. Rentabilité d'environ 7,8%

Surface : 695 m² non divisibles

Prix : 1 581 000 € HT HD

Dispo : Immédiate

DPE : D

69009 LYON

. Métro : Ligne D (Station Gorge de Loup)
. Bus : Lignes 19 et 66 + nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup
. Route : A6,/A7 et A43/A42 par le périphérique Nord

Caractéristiques :

• Cafétéria / cuisine
• Climatisation
• Parkings