Opportunité rare et unique pour une acquisition personnalisée de vos futurs bureaux ! Sur le secteur de Villeurbanne Totem, proximité périphérique Laurent Bonnevay, et à 12 minutes en bus du quartier d'Affaires Lyon Part-Dieu et de la gare TGV, nous vous proposons à l'achat des surfaces de bureaux livrées sur mesure divisibles à partir de 200 m², au sein d'un immeuble tertiaire neuf de 3 807 m² aux prestations de grandes qualités ! Chaque plateau bénéficiera d'une terrasse et pourra être livré selon vos envies et besoins. Immeuble comprenant 3 228 m² de bureaux, 579 m² de locaux d'activités, show-room ou laboratoire en RDC, 38 places de parkings en sous-sol + 4 places livraison, stationnements vélos, douches et vestiaires. Livraison prévue en 1er trimestre 2023.
Disponibilité : 1e trim. 2023
Surface : 1 901 m² (env. 190 postes) divisibles dès 239 m²
Immeuble :
Bâtiment indépendant
Immeuble soumis à la règlementation du code du travail
Capacitaire : 1 personne pour 10 m² de SU privative de bureaux
Certifications et performance énergétique visées :
RT2012 -30%
HQE Bâtiment durable niveau Performant
E+/C- au niveau E2C1
Etablissement Recevant du Public
Hall d'entrée
Ascenseur
Terrasse
Bureaux :
Etat des locaux : Non livré
Plateaux livrés sol et peinture des murs en attente, à la charge du preneur
L'ensemble des cloisons intérieures relatives à l'aménagement seront à prévoir
Faux plafond suspendus démontables en fibres minérales sur ossature métallique apparente possibles en option supplémentaire
Eclairage par luminaires encastrés type pavé LED possibles en option
Faux planchers avec plénum de 10 cm environ
Hauteur sous Plafond : 2,7m
Faux plancher avec plénum de 10 cm environ
Clim. double flux
Production chaud/froid par cassettes de type DRV - Distribution 2 tubes en faux-plafond
Centrales de traitement d'air double flux avec récupérateur de calories
Gestion Technique du Bâtiment possible en option
Distribution courant fort/courant faible en faux plancher (3 PC / 2 RJ45 par nourrice) intégré possible en option
Locaux d'activité :
Entrée indépendante prévue pour chaque lot
Sol : béton brut
Plafond : dalle béton + flocage thermique
Hauteur sous flocage : 4m environ
Finitions à la charge du preneur
Parkings : 38 emplacements en sous-sol (dont 2 places PMR) soit un ratio d'1 place pour 100m²
Etage -1 - Réserves
Surface : 30 m² - 60 m²
Etage 1 - Terrasses-Jardins
Surface : 24 m² - 61 m²
Etage 1 - Bureaux
Surface : 239 m² - 825 m²
Etage 0 - Activités/Entrepôt
Surface : 263 m²
Etage 1 - Bureaux
Surface : 268 m²
Etage 2 - Terrasses-Jardins
Surface : 15 m² - 37 m²
Etage 1 - Terrasses-Jardins
Surface : 28 m²
Etage 2 - Bureaux
Surface : 239 m²
Etage 2 - Bureaux
Surface : 306 m²
Accès rapide cours Lafayette, cours Emile Zola
Bus lignes C3 et 27 à 200 m
Pôle multimodal Part-Dieu en 12 min via bus : Métro B / Tramways T1, T2 et T4 / Nombreuses lignes de bus / RhonExpress (aéroport Lyon-Saint Exupéry en 30 min)
Stations vélo'v
Future ligne de tramway T6 (extension) à 400m
