Bureau à 75019 Paris 19e Arrondissement à vendre de 1 886 m²

DATA IMMO vous présente à Paris, 1885 m² de bureaux
DOSSIER D'INVESTISSEMENT
Dans un immeuble récent en copropriété, nous vous proposons à l'acquisition de locaux adaptés pour la formation, loué actuellement au Lycée des Petits Champs depuis 2015.
Locaux : ERP 5 de 187 personnes, ERP 4 de 295 personnes
RDC : 1107 m²
Ssol : 778 m²
Locataire Lycée des Petits Champs: Lycée privé sous contrat d'état de la 3ème au bac et BTS.
Nature du Bail Bail Commercial 3/6/9
Début de prise d'effet du bail 1er juin 2015
Loyer HC non soumis à TVA Depuis le 1er juin 2018.... 500.000 €
Loyer parking : 3.600 €
Indexation annuelle du loyer Indexation chaque année à la date anniversaire à partir du 1er juin 2019 en fonction de l'indice du coût de la construction.
Charges, fiscalité et accessoires à la charge du Preneur
L'ensemble des impôts, taxe, primes d'assurance, charges de copropriété, charges de fonctionnement relatifs aux locaux loués et/ou à l'immeuble restent à la charge du locataire.
Exceptés les travaux relevant de l'article 606.
A titre indicatif:
Les charges de copropriété : 10.000 €
EDF (2011) : 23.978 €
GDF (2011 ) : 14.461 €
VEOLIA (2011) : 4.538 €
La Taxe Foncière : 7863 €
Régime fiscal Loyer non soumis à TVA
Paiement du loyer Trimestriellement d'avance
Garantie Dépôt de garantie correspondant à 3 mois de
loyers
Prix de vente : 10.000.000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% HT du prix de vente HD
Désignation des locaux Une surface Carrez de 1884.90 m2 sur 2 niveaux:
1 niveau de 1107 m2 au rdc d'un immeuble d'habitation de 11 étages et un sous-sol d'une surface de 778 m2, aménagé en salles de cours, cafétéria, amphithéâtre de 100 places.
20 salles de cours
grande hauteur sous plafond
2 accès par la rue du plateau dont l'entrée PMR.
1 sortie de secours sur la rue du plateau.
1 sortie de secours sur l'arrière du bâtiment.
3 emplacements de parking en sous sol de l'immeuble
Travaux PMR Les travaux d'accessibilité terminés
Accès Ligne 7 Métro Buttes Chaumont ou Botzaris
Bel immeuble récent
Locaux en bon état
1 cafétéria
Archives et stockage en sous-sol
Possibilité de louer 3 places de parking

Prix de vente : 10 000 000 €

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 12 379 € HT/an

Métro 7bis : "Botzaris" ou "Buttes-Chaumont"
Métro 11 : "Pyrénées"

ETAT DES LOCAUX :
- Bâtiment indépendant
- Immeuble récent
- Locaux en bon état
CHAUFFAGE :
- Chauffage CPCU
SERVICES :
- Cafétéria/Restauration
- Réserves
- Local archives
ERP :
- Catégorie 5
- Catégorie 4
EXPOSITION :
- Proche métro