Cession du fonds de commerce.
Boutique de lingerie, maillot de bain et homewear situé en plein cœur de la cité phocéenne, quartier du vieux port, dans d'un secteur très commerçant et piétonnier du 1er arrondissement de Marseille.
Idéalement placé (emplacement n°1), au RDC d'un immeuble d'habitation de bonne facture, la boutique bénéficie d'une belle visibilité dans ce secteur passant, avec de nombreux commerces de proximité, boutiques de luxe, parfumeur, cosmétique, grande enseignes, banques etc …, supermarché et crèche privée juste en face de la boutique.
Accessibilité aisée via parking public à proximité immédiate Marseille Charles de Gaulle.
Belle façade blanche avec linéaire de vitrine.
Boutique bien agencée d'une surface totale de 55 m² environ, comprenant un espace de vente, 2 grandes cabines d'essayage, d'une arrière boutique avec bureau et réserve.
2 vitrines latérales éclairées.
Climatisation réversible.
Alarme et télésurveillance.
Cave en sous-sol.
Linéaire de façade 3,75 ml.
Chiffre d'affaires 2021 : 186 000 €.
Excédent Brut d'Exploitation : 47 000 € (non retraité).
Résultats nets largement bénéficiaires.
Constance du chiffre d'affaires et en progression depuis 2018.
Création de la boutique il y a presque 30 ans.
Clientèle locale et fidélisée.
La boutique est actuellement tenue par la gérante et 1 salarié (vendeuse) à mi-temps.
Pas de reprise de salarié.
Fichier clients actifs. Campagne markéting par voie postale sur 1 200 clients environ et sur 850 clients environ par SMS.
Site Internet vitrine de la boutique.
Bail commercial de 9 ans récemment reconduit, droit au renouvellement le 28/02/2030.
Destination : Prêt-à-porter, lingerie, layette, accessoires de mode, ainsi que toute activité complémentaire ou connexe.
Loyer mensuel : 1 100 €/mois HT HC, payable mensuellement, non assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives : 17 €/mois (comprenant l'eau et l'entretien des parties communes de la copropriété).
Taxe foncière à la charge du locataire (exonérée à ce jour).
Les atouts du commerce :
L'emplacement en hypercentre (voie piétonne) à proximité de tous les commerces et grandes enseignes, secteur commerçant, flux passant.
Le linéaire de vitrine, la belle façade, la visibilité.
Le chiffre d'affaires constant, la rentabilité.
Le faible loyer et charges (taux d'effort).
Le renouvellement récent du bail commercial.
Le fonds de commerce comprend les éléments corporels (matériels, mobiliers) et incorporels (droit au bail, clientèle, réputation…).
Accompagnement et passage de main assurés par la propriétaire actuelle.
Capacité de financement requise avant toute visite.
Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.
EXCLUSIVITE.
Disponible 7 jours sur 7.
Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 204€ soit 17€ par mois. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Stephanie THUILLIER 06 58 06 25 58 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.787636)
