Disponibilité : immédiate

À vendre les Murs d'un immeuble commercial/Bureau R+1, qui offre un grand potentiel de rentabilité grâce à son emplacement dans le secteur Castellane/Rue de Rome, proche de toute commodité (commerces de proximité,
restaurants, grandes enseignes, tramway, métro) !
Rapport locatif: 1.500€HT! À VOIR!
Le local bénéficie d'une boutique en RDC, avec vitrine de 4,20ml et rideau métallique électrique sur Rue de Village, une salle d'eau équipée d'un lave-mains et wc ; un sous-sol aménagé pour stockage/bureau avec placard de rangement et hauteur sous plafond de 2,20m.
Une entrée indépendante, avec rideau métallique manuel, et un escalier desservent un premier étage agencé pour stockage/bureau très lumineux avec ses 2 vélux ainsi qu'une salle d'eau avec lave-mains et wc ! À VOIR!
Local conviendrait pour tout type d'activité: épicerie fine, cave à vin, bar à bière, salon de coiffure et d'esthétique, hammam, profession libérale, infirmiers, etc... excepté : restauration, alimentation, métiers de bouche et nuisances sonores. À VOIR !
Le local, rénové en 2008, offre une excellente isolation acoustique et thermique avec installation électrique aux normes ! À VOIR !
Prévoir rafraichissement en peinture.
Taxes Foncières : 1.646€/an - Charges: 100€/mois
LES PLUS : Immeuble R+1 en très bon état - Secteur commercial Castellane/Rue
de Rome - 2 entrées indépendantes- Seulement 3 copropriétaires ! À VOIR ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien de la copropriété, assurance et honoraires du Syndic) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Cristiano LOPEZ 06 06 94 73 42 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.748857)

Prix de vente : 201 600 €

Charges de copropriété : 100 € HT

• Rideau métallique

• Lumineux
• Vitrine
• Hauteur sous plafond: 2,20 m
• Linéaire de façade: 4,20 m
• État du bien: Rénové
• Espace de stockage
• Axe commerçant