Commerce à 31000 Toulouse à vendre de 115 m²

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : immédiate

PROCHE TOULOUSE(31). EXCLUSIVITE. AFFAIRE UNIQUE ET AU JUSTE PRIX.Très beau tabac presse loto Pmu situé dans un centre commercial ouvert dans une commune proche de Toulouse situé au cœur d'une zone commerciale et sur un axe passant. Cette affaire bénéficie d'un emplacement idéal avec tous les atouts de commercialité et en totale synergie avec des commerces de proximité. Le local a une surface de 115 m², au pied d'un immeuble récent. Il est au norme ERP. Il bénéficie d'un confort de vie (salle de repos - bureau) avec une réserve sécurisée et il dispose d'un sas pour les livraisons de presse/tabac. Visibilité très forte avec plus de 15 ml de façade vitrée. Un nouveau concept d'agencement permettra d'ajouter d'autres services et une cave à cigares. Les 2 caisses BIMEDIA permettent une gestion quotidienne de 600 à 800 clients. L'environnement et l'organisation actuelle de l'affaire avec une équipe en place permettent une belle rentabilité avec un EBE attendu en fin d'exercice de plus de 350 000 euros. Bail spécifique avec un loyer de 1797 euros HT/mois. 2 places de stationnement privés pour l'exploitant et parking gratuit devant le magasin. Vacances avec remplacement. Fermeture samedi et dimanche sur des créneaux dans l'après-midi. L'exploitant à 4 semaines de congés par roulement avec les salariés. Accompagnement prévu selon un délai entre les parties.
Dossier complet (bilan et photos) transmis au repreneur après un entretien et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. Apport demandé et justifié avant la visite.
Accompagnement complet dans les démarches d'agréments et bancaires. Agent formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opération de Banque Niveau 3 et inscrit à l'ORIAS N° 14001709. Récupération de la TVA sur les honoraires de transaction.
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2431€ soit 202€ par mois. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jean-Luc RODIER 06 88 74 86 92 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.722220)

Prix de vente : 1 179 200 €

Charges de copropriété : 203 € HT
Taxe bureaux : 469 € /m²/an

• Accès mobilité réduite
• Parking
• Climatisation

• Centre commercial
• Linéaire de façade: 15,00 m
• État du bien: Bon état
• Espace de stockage
• ERP
• Fonds de Commerce

Bus : 50 m