Commerce à 31000 Toulouse à vendre de 180 m²

PROCHE DE TOULOUSE (31) -EXCLUSIVITE. AFFAIRE AU JUSTE PRIX. Beau TABAC /PRESSE/LOTO /FDJ/ VAPE de 100 m² situé EN ANGLE, en hyper centre résidentiel. Adaptée pour un duo commerçants ou un solo avec une équipe en place, l'affaire dégage un EBE retraité de 324 000 euros en 2022. Les 2 terminaux points de vente permettent une gestion quotidienne entre 700 et 800 clients avec une exploitation très rationnelle. EXCELLENTE CLIENTELE avec un panier élevé. Montant des commissions nettes: 263 422 euros. Spécialisation en segment Vape. Bail renouvelé en 2021 avec un Loyer de 1600 € HT/mois. Fermeture dimanche après-midi. Repos et vacances avec roulement. Pas de travaux, magasin refait et conception dans les normes. Cession pour un départ en retraite.
Dossier complet (bilan et photos) transmis au futur exploitant après un entretien préalable et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. Etude de zone de chalandise avec flux piétons, flux voitures et étude DATA B transmise après validation du dossier par l'acquéreur.
Apport demandé et justifié avant la visite. Accompagnement complet dans les démarches administratives et bancaires.
Agent avec un statut IOB SP niveau 3 (spécialité crédit immobilier) et ORIAS n° 14 001 709 (Article L. 519-1 du CMF) rendu obligatoire dans le cadre des cessions et ayant suivi une formation buraliste.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820639)