Commerce à 33000 Bordeaux à vendre de 1 888 m²

BORDEAUX BASE SOUS MARINE,
sur les boulevards:
un bâtiment en monopropriété d'une surface totale de 1888m² (dont 1302m² au sol) à vendre vide de toute occupation,
sur une parcelle de 4 038m² avec parking enrobé de 48 places dont 2 PMR.
Très beau linéaire de 38m donnant sur les boulevards.
Il se compose comme suit:
1) Un local commercial ERP5 en RDC et indépendant de 1517m² dont mezzanines de stockage/magasin/atelier de 325m²
(total au sol RDC de 1192m² entièrement carrelé, chauffé, climatisé, RIA, accès livraison par 2 portes sectionnelles, toilettes PMR, HSP 6,64m)
2) Un local commercial indépendant de 110m²
3) Bureaux en étage pour une surface totale de 261m²
3 portails d'accès au site dont 2 derrière pour livraisons.
Loyers potentiels 235 000€/an
PLU ZONE UP13 = Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain

• Rocade sortie n°4
• Bus lianes n° 9 et 32
• MC DO, STOKOMANI, ALDI
• 48 places de parking dont 2 places PMR
• 1 lot de 1 517m² occupé par ALEX TISSUS pour un loyer annuel actuel de 128 498€ HT (bail commercial de 2006, le gérant est propriétaire du bâtiment)
• 1 lot de 110m² occupé par PROTHOTEC pour un loyer annuel actuel de 17 474€ HT (bail commercial de 2013)
• 5 bureaux à l'étage pour une surface totale de 261m² pour des loyers annuels actuels de 37 464€ HT (baux précaires)
• TOTAL LOYERS ACTUELS 183 436€ HT
• 100% Loué

Métro / Tram 6, Bus 91, Parking 1, Vélo 3

Restaurant 3, Boulangerie 5

Santé 16, Services Public 1

Alimentation 3, Commerces 6, Loisirs culturels 2, Sport 7

Crèche 2, École 3, Collège 1