Commerce à 34690 Fabrègues à vendre de 126 m²

Opportunité pour investisseur : vente de murs commerciaux d'une pharmacie au cœur d'un village aux portes de Montpellier.

Pharmacie historique du village située en son centre.
Elle bénéficie d'un emplacement idéal (commerces de proximités : boucher / tabac presse / halles / bar brasserie), d'un parking comprenant 10 places dont 1 handicapée et un espace livraison.

Le village compte une 2ème pharmacie en périphérie auprès d'un centre médical. Pas de déménagement prévu (soumis ordre des pharmaciens).

Le village compte plus de 7 000 habitant (source insee 2017).
La population croit de 2,3% / an en moyenne.
La part des 45 ans et + s'élève à 49%.

Prix de vente : 327 540 €

Prix au m² : 2 599 € HT-HC

Honoraires vendeur : 15 450 € HT
Pourcentage d'honoraires vendeur : 5,66 % du prix de vente (honoraires HT)
Charges de copropriété : 1 000 € HT
Taxe foncière : 3 660 € HT/an

L'exploitant actuel est présent depuis 2008. Renouvelé en 2017, le bail actuel court jusqu'en 2026.

Le loyer s'élève à 20 400 euros / an + 3 660 euros de Taxe foncière ( charge exploitant). La rentabilité brute s'élève à 7,35% et la surface d'exploitation s'établit à 126m2. Évolution du loyer sur indice IRL.

Le loyer représente à peine plus de 1% du CA de l'exploitant.
Son bilan comptable est très positif.

Le délai de préférence est purgé. Les diagnostics sont réalisés.
Le prix est FAI, à la charge du vendeur.

Dossier complet : copie bail + TF + localisation + bilan exploitant.

Services

• Vidéosurveillance
• Alarme
• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Chauffage: Climatisation réversible

Informations complémentaires

• Année de construction: 1900
• Étage: Rez-de-chaussée
• Hauteur sous plafond: 2,50 m
• État du bien: Etat d'usage
• Murs occupés
• Vitrine
• Longueur de la vitrine: 10,00 m
• Rideau métallique
• Emplacement n°1
• Pied d'immeuble
• Espace de stockage
• Sol: Carrelage

A 10 minutes de Montpellier Ouest donnant accès à :
* Sortie A9 St Jean de Védas (Lyon / Barcelone),
* Accès direct plages (Palavas, La grande Motte),
* Aéroport Montpellier Fréjorgues,
* Centre commercial (Carrefour, Leroy Merlin, Decathlon, etc...)
* Centre hospitalier privé : Clinique St Jean Cap Santé et Clinique St Roch,
* Tram Montpellier Ligne 2 - direct centre ville.

Jeu de Ballon~ 95 m (soit 1 min à pied) 33
ST JEAN-DE-VEDAS - ST JEAN CENTRE TW2~ 5,0 kmtram 2
Aéroport Montpellier Mediterranee~ 15,0 km