iad France - Nathalie CORDIER (06 50 74 92 87) vous propose : HAM SOUS VARSBERG // FOND DE COMMERCE RESTAURANT PIZZERIA « LE DEBUSSY » 226 m2 environ + APPARTEMENT 208 m2 environ // TERRAIN 4 ares // GARAGE ET DÉPENDANCE 19 m2 environ // CA POSITIF, BONNE RENTABILITÉ, FORT POTENTIEL // NOMBREUSES PLACES DE PARKING // EMPLACEMENT STRATÉGIQUE / 10 min de l'Allemagne, 30 min de Metz, 50 min du Luxembourg, 10 min des axes autoroutiers.
SPÉCIAL INVESTISSEURS OU REPRENEURS : CA POSITIF / RENTABILITÉ d'environ 8,5 % (potentiel d'augmentation en redéfinissant les loyers et en explorant d'autres possibilités). Plusieurs options possibles pour l'acquisition de cette propriété :
1.Reprise par un repreneur dynamique et passionné de la restauration pour maintenir l'activité florissante et bénéficier d'un appartement de fonction.
2.Investissement locatif avec mise en location de l'appartement et des locaux commerciaux tout en conservant l'activité existante.
Cette belle bâtisse se compose de la manière suivante : RDC + 1 ÉTAGE
Au RDC :
•Locaux commerciaux de 226 m2 environ exploités par le restaurant-pizzeria 'Le Debussy' : établissement en activité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Le gérant qui mérite une belle retraite a décidé de céder cette belle affaire familiale.
•Cuisine entièrement équipée avec matériel professionnel récent ( piano de cuisson gaz, chambre froide, four à pizza et bel espace de confection ).
•Capacité totale de 119 couverts répartie entre les différentes salles, terrasses, ainsi que la salle de séminaire et l'espace événementiel.
•Parking privatif de 110 m2 environ et parking gratuit à proximité.
À L'ÉTAGE :
•Appartement de standing de 208 m2 environ avec de beaux volumes comprenant une entrée, une cuisine spacieuse entièrement équipée ouverte sur un séjour avec cheminée bois, une salle à manger, 2 chambres, un bureau, un dressing, 2 salles de bain et une terrasse avec piscine semi-enterrée.
•Terrain clos et arboré de 4 ares avec dépendance(chalet) et garage.
CHAUFFAGE ET ENERGIES :
• Chaudière à condensation au gaz pour l'appartement (2023) et climatisation réversible (2021) + chaudière fioul pour les locaux commerciaux.
AVANTAGES :
• Menuiseries PVC double vitrage, façade en pierres de tailles, isolation, toiture récente.
Nous sommes ici dans un village calme et verdoyant de 2850 habitants.
Proche des écoles (maternelle, primaire et collège à 2 min ) les lycées qui sont desservis par des BUS , Ainsi que toutes commodités : - médecins, pharmacie, crèche / MAM, boulangerie, poste, banque, garage, vente de véhicules, instituts de beauté, coiffeurs, restaurants, marché local, produits de la ferme.
LES INCONTOURNABLES :
• Création d'un marché couvert à 100 m
• Centre Commercial de Creutzwald à 5 min,
• Lac de Creutzwald à découvrir avec ses aires de jeux, club de voile, glacier, et de nombreuses autres activités ...
À SAVOIR :
Vente incluant le fonds de commerce, mobilier et matériel professionnel (valeur 116 000 E)
Justificatifs et bilans disponibles après un premier échange téléphonique sérieux.
Veuillez noter qu'un calcul d'enveloppe financière ou accord de faisabilité préalable auprès de votre banque ou de notre partenaire en courtage sera à prévoir.
POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER.
À découvrir sans tarder !!!
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE D indice 207 et GES B indice 6. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie CORDIER (ID 57046), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce sous le numéro 49923980400028
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
