Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Dans le Nord de l'Alsace, à 20 mn de Haguenau, je vous propose en exclusivité, cette belle affaire, d'un vrai Ristorante, comme au pays.
Tenu depuis plus de 25 ans par un couple d'italiens, dont la plupart du personnel a les mêmes origines, de l'authentique, une valeur sûre.
La retraite va sonner en 2023, tous les aménagements, matériels ont été installés courant 2016.
Une clientèle fidèle pour certains depuis les années 1990, et aujourd'hui la 2e génération s'y invite, la 3e est encore dans les chaises hautes !
Elle est locale autour des 50 kms, touristes et allemands (40 %), qui aiment des ingrédients sélectionnés et provenant de là-bas !
De superbes et délicieuses pizzas, les succulentes pâtes, viandes et poissons, de la gastronomie authentique.
La Mama est au piano avec 2 cuisiniers, pour élaborer des plats made
in Italia.
Une belle salle climatisée accueille 150 places et la terrasse d'été ombragée 120, avec des parasols professionnels orientables.
En emplacement n° 1 ++ stratégique, dans un beau village avec ses maisons à colombages, la ligne Maginot et ses vestiges.
La Vélo Route Européenne du Rhin (EV 15), qui relie la source du fleuve en Suisse à son embouchure au Pays-Bas.
Un très spacieux parking est positionné devant cette superbe opportunité (50 places et / ou bus).
Vous êtes soit passé par le réputé Lycée Alexandre Dumas, fleuron international, Italien d'origine ou vous serez tout simplement formé aux recettes maison.
En couple ou 2 associés, en transition professionnelle ou pour passer à plus grand.
CA HT : 487 100 € - EBE retraité : 86 000 €
LOYER : 4 000 € / mois (590 m2), en rapport avec la surface.
L'amplitude d'ouverture peut être rallongée, un nouveau manager, qui saura insuffler son dynamisme, sa motivation, pour un développement du CA en adéquation (20 à 50 %, +++).
Tout autour des commerces de proximité : Boulangerie Pâtisserie - Boucherie Charcuterie - Banques - Garagistes - Primeur - Supérette.
En tant qu'expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires.
Vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro, un notaire ou un avocat d'affaires.
Un apport de 70 000 € sera exigé par les banques. Je dispose d'un effet de levier, mon petit +.
Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste.
Haguenau / Rastatt (DE) : 20 mn - Strasbourg / Brumath / Wissembourg : 30 mn - Niederbronn les Bains / Karlsruhe (DE) : 35 mn
Obernai / Pforzheim : 45 mn.
L'immeuble avec un appartement T 5 - 150 m2 et les murs commerciaux (885 m2) sont à vendre sous le mandat exclusif n° 752289 - 998 600 € FAI - Terrain 2 000 m2.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Philippe SCHAHL 07 88 06 13 28 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.752290)
Prix de vente : 280 000 €
Taxe bureaux : 1 370 € /m²/an
Bus : 500 m
