Disponibilité : immédiate

AVIS AUX INVESTISSEURS ET PROFESSIONNELS
Deux locaux de 75m2 avec terrain attenant idéalement situé à proximité du Cours Emile Zola… A seulement deux minutes à pied de l'arrêt de métro Gratte-ciel et d'un grand Carrefour. Tous types de commerces à proximité: écoles, crèches, alimentation, bureaux…
Ces locaux de plain-pied et terrains attenant totalisent une surface totale de 206m2. LE BIEN EST HORS-COPROPRIETE !!! Une scission de copropriété a été effectuée par le propriétaire actuel.
Possibilité de réunir les deux locaux afin d'en créer un seul avec faculté de surélévation ! En effet, le PLU de Villeurbanne permet la création d'un R+3 et couronnement ou rooftop.
Le propriétaire actuel a d'ores et déjà avancer sur votre projet …
A savoir, un permis de construire en R+1 est acquis & purgé de tout recours ...
Ce n'est pas fini !!!
Comme énoncé précédemment, un projet de faisabilité pour la construction d'un immeuble de 6 logements de type T3 & T4 avec sous-sol a été réalisé par un cabinet d'architecte conformément aux règles d'urbanismes et juridiques.
Ce quartier très convoité et en pleine mutation (prolongement de l'avenue Henri Barbusse, installation de nouveaux commerces, projet de réhabilitation …) ne comporte quasi plus de surface à construire…Une réelle opportunité pour des appartements qui se sont vendus en 2021 à une valeur de 5300€/m2 !!!!
Taxe foncière: 900€ pour les 2 locaux
Locaux équipés chacun d'une gaine d'extraction
Vente conditionnée à surélévation en habitation sur les 4 années à venir (prévue à l'article 150 du code général des impôts). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 896 199 - Greffe de LYON) Redwane MESSARI Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 21 61 21 34 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.780216)

Prix de vente : 1 320 000 €

Pourcentage d'honoraires vendeur : 10 % du prix de vente (honoraires HT)

• Accès mobilité réduite
• Climatisation
• Terrasse

• Extraction
• Pied d'immeuble
• Idéal investissement