Commerce à 75011 Paris 11e Arrondissement à vendre de 96 m²

PARIS 11 VOLTAIRE : LOCAL COMMERCIAL DE 96 M2
Dans un bel immeuble ancien bien entretenu, au rez-de-chaussée sur cour, ce local de 95,80 m2 carrez est situé dans le très recherché quartier Voltaire du 11ème arrondissement.
Il est composé d'une entrée (accueil des patients), un couloir distribuant 4 salles de soins individuelles, une grande salle (activité physique), une salle d'eau avec wc et une cuisine.
Une cave (et un débarras) complètent ce bien.
L'ensemble est actuellement loué jusqu'en Juin 2027 par un Cabinet médical de Kinésithérapie loyer : 43 200€ HC par an.
À une minute à pied du métro Voltaire et très bien desservi aussi par plusieurs lignes de bus.
Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien immeuble) : 3317€ soit 276€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 511 649 - Greffe de PARIS 7EME ARRONDISSEMENT) Pauline SAGOT Entrepreneur Individuel 06 14 11 65 43 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.792827)