Disponibilité : Immédiate

POUR INVESTISSEUR AGUERRIS

Bonjour, notre Département Transaction vous propose en Exclusivité, un ensemble immobilier indépendant à destination Commercial & Habitation.
EMPLACEMENT N°1 centre ville de MONTÉVRAIN (77) avec un Fonds de commerce exploité en activité de "Boulangerie - Pâtisseries" depuis plus de 100 ans.

Situé sur une parcelle de terrain de 212m2, cet ensemble immobilier est composé de la manière suivante:
- "Bâtiment A", comprenant le local commercial exploité en boulangerie-pâtisserie, disposant d'un appartement à l'étage, pour une superficie total de 232m2 (Fonds de Commerce valorisé à environ 400Ke)
- "Bâtiment B", un logement de type triplex de 65m2


Superficies totales: 297m2
Superficie commerciale: 148m2
Disponibilité: Immédiate
Loyers brute annuels: 51.845,00€
Loyers Hors Charges et Hors Taxes Annuel: 49.505,00€
Pourcentage de rentabilité: 6,37%
Dépôts de garantie: 7.760,00€
type de bail: Commercial rédigé par avocat, 3/6/9
Date du bail initiale: 01/09/2009, renouvelé en 2018


Nous disposons d'un dossier complet (diagnostics immobiliers, quittance de loyers, contrats de gestion, baux commerciaux.....)

Pour plus d'information, contactez Sylvain GIGANTE, au 06.35.28.67.37 du lundi au samedi, de 09H00 à 20H00

Prix de vente : 777 500 €

Honoraires vendeur : 47 500 € HT
Taxe foncière : 2 708 € HT/an

Services

• Cuisine
• Accès mobilité réduite
• Chauffage: Electrique

Informations complémentaires

• Type d'activité: Boulangerie-Patisserie
• Année de construction: 1936
• Sol: Carrelage
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
• Vitrine
• Hauteur sous plafond: 2,50 m
• Extraction
• Fibre optique
• Linéaire de façade: 5,00 m
• État du bien: Rénové
• Chambre froide
• Espace de stockage
• Surface en RDC: 148,00 m²
• ERP
• Pied d'immeuble
• Murs occupés
• Terrasse

Mairie ~ 29 m
Marne-la-Vallée Chessy ~ 2,8 km rerLigne A
Lagny - Thorigny ~ 2,9 km transilien
Val d'Europe ~ 3,0 km rerLigne A
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 20,7 km
Aéroport Paris Orly~ 31,9 km