Disponibilité : Immédiate

NOUVEL'R Bâtiment A
Au coeur du quartier d'affaires de NICE ARENAS, dernier terrain constructible
Ce programme livré en juillet 2021 développe des logements, 3 immeubles de bureaux, un hôtel, et des résidences de tourisme et étudiantes, des commerces en rez-de-chaussée et un parking public.
En attente du montant des charges des parkings

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À LOUER - BUREAUX - NICE ARENAS - NOUVEL'R

Nous vous proposons des bureaux à louer situés dans le principal quartier d'affaires des Alpes-Maritimes

Les principales prestations de l'immeuble :

Certification BREEAM Very Good Classification ERP 5ème catégorie type W possible Entrée sécurisée 2 Ascenseurs par immeuble Faux plafond fibres minérales Luminaires à détecteurs de présence Panneaux photovoltaïques en toiture Parking public 650 places Balcon / Brise soleil façade Sud

Nouvel'R, composé de 3 immeubles de bureaux qui seront livré au 2ème trimestre 2021, sera situé au coeur du premier quartier d'affaires des Alpes-Maritimes, l'ARENAS à Nice. Implanté en face de l'Aéroport International de Nice Côte d'Azur, 2ème plus grand aéroport de France après Paris, l'ARENAS rassemble de nombreuses entreprises nationales et internationales. Les principaux secteurs d'activités sont notamment le domaine financier, l'import-export, et la gestion des ventes européennes. Ce quartier d'affaires fait également l'objet de nombreux projets d'extension, avec le déploiement du Grand ARENAS, ou encore la livraison de la future gare multimodale en 2025, qui renforceront le poids dans l'économie azuréenne de cet important quartier d'affaires.

À proximité :

Autoroute A8 à 2 mn Aéroport International Nice Côte d'Azur à 3 mn en voiture et 10 mn à pied Gare St Augustin à 5 mn à pied Arrêt de Tramway Ligne 2 à 200 mètres Future Gare multimodale

Loyer : 215 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 4 132 € à 42 471 € HT-HC

Honoraires : 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Services

• Alarme
• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Open space
• Salle de réunion
• Parking
• Meublé
• Climatisation
• Faux plafond
• Terrasse
• Ascenseur

Informations complémentaires

• Immeuble indépendant
• Divisible
• État du bien: Programme neuf
• Surface en RDC: 289,70 m²
• ERP

Bus : Nombreuses lignes
Tramway : Ligne 2 à 2 pas
Desserte routière : Autoroute A8, promenade des anglais, voie rapide
Aéroport : Nice Cote d'Azur à 500 m
Gare SNCF : Pôle multimodale
Catégorie ERP : 5
Label actuel : Breeam Very Good
Effectif théorique : 240 personnes soit 1/13 m²
Etat de l'immeuble : Neuf
Etat des locaux : Neuf
Parking(s) : 650 Places Parking public
Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
Restauration : Nombreux restaurants de l'Arénas
Capacité de restauration : RIE de l'Arénas
Complexe Salle de réunion : chez Spaces ou Regus
Espaces Co-working : SPACES bâtiment B
Terrasses - jardins : à chaque étage
Voie piétonne : sur dalle de l'Arenas
Environnement de proximité : Tertiaire
Autre élément : Panneaux photovoltaïques
Autre élément : Grande qualité thermique vitra
Autre élément : Ratio parking 1/46 m²
Hall d'accueil : Collectif
Fenêtres : avec ouvrant toutes les deux trames
Trame de façade : 1,35 mètre(s) 1 ouvrant sur 2 trames
Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
Faux plancher : Oui
Revêtement mural : peinture
Eclairage Bureaux : détecteurs de présence
Sol bureaux : Moquette Type U3SP3
Charge au sol étage : 250,00 kg/m²
Sanitaire(s) : Parties communes
Douche(s) : 2 dans local vélo
Aire de livraison : le matin uniquement
Autre élément bureau : Stores façades Est et Ouest
Autre élément bureau : Brises soleils façade Sud

Aéroport Terminal 1 (soit 8 min à pied)
Aéroport Terminal 2 (soit 9 min à pied)
Grand Arénas (soit 12 min à pied)
Aéroport Nice Cote Dazur~ 1,1 km