Disponibilité : T1 2022
MONTPELLIER EST - A LOUER
A l'Est de Montpellier, dans le quartier Hippocrate, au centre des quartiers Odysseum et Port-Marianne, nous vous proposons des bureaux neufs à la location dans l'extension de l'immeuble Arion.
Le bâtiment principal d'Arion, victime de son succès, construit son extension ! Cet immeuble sera certifié LEED Gold et ERP 5ème catégorie.
Aménagés en open-space, les bureaux seront équipés de belles prestations dont une climatisation gainable de type DRV, hall d'accueil personnalisable, 2 ascenseurs vitrés desservant les parkings, portes sécurisées avec vidéo et digicode, faux-plafond avec dalles en fibre minérale et plafonniers basse consommation, sol en moquette ...
Les bureaux disposeront également d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres pour les étages et de 4,20 mètres au RDC.
2 douches en sous-sol seront également prévues.
Pour compléter ces belles prestations, l'extension d'Arion disposera d'une dalle paysagère au coeur du bâtiment et de 19 m² de terrasse privative en R+3, ainsi que des supports signalétiques aux couleurs des entreprises installées sur l'immeuble. 13 places de parking intérieur et 4 places de parking extérieur seront à la disposition des utilisateurs.
L'immeuble est idéalement situé, sur un emplacement stratégique, proche de toutes commodités : transports, axes routiers et autoroutiers, commerces et services ainsi que le Centre Commercial Odysseum.
La ZAC Hippocrate regroupe plus de 1 000 emplois, et s'étend sur une surface de 7 ha.
Ce versant de la ville est amené à muter grâce au pôle commercial et aux réseaux de transport (qui s'étendront très prochainement). Cette zone s'inscrira dans la continuité du quartier Port Marianne : elle prolongera son parc. La ZAC Hippocrate sera bien desservie (transports en commun, desserte routière, promenade intérieure ouverte aux vélos).
La rue du Mas de Barlet, désormais élargie, deviendra l'axe le plus important de la zone puisqu'il devrait lier les quartiers Hippocrate et Port Marianne à celui de la gare Sud de France.
ACCESSIBILITES :
Bus Lignes 9 et 10 à 300 m Tramway Ligne 1 arrêt 'Millénaire' à 200 m et Ligne 3 arrêt 'Pablo Picasso' à 600 m Gare TGV Sud de France à 10 min Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min Gare Saint-Roch à 15 min Loyer : À partir de 180 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 4 830 € à 21 435 € HT-HC
Honoraires : 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Tramway : T1 L1 arrêt "Millènaire" à 5 min
Desserte routière : A9 à 5 km sortie n°29
Aéroport : Montpellier Med à 8 min
Gare SNCF : Saint Roch à 14 min
Autre desserte : Gare Sud de France à 8 min
Catégorie ERP : 5
Label actuel : Leed
Parking(s) : Public à proximité du Ccial Odysseum
Fitness : à proximité (Centre commercial)
Terrasses - jardins : Dalles paysagères
Environnement de proximité : Ccial Odysseum à proximité
Autre élément : 19 m² de terrasse privative
Autre élément : Commerces et services
Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
Eclairage Bureaux : Plafonniers basse consommation
Sol bureaux : Moquette
Charge au sol RDC : 500,00 kg/m²
Charge au sol étage : 350,00 kg/m² avant cloisonnement
Sanitaire(s) : Oui
