Bureau à 34000 Montpellier à louer à partir de 410 m²

Type de contrat : 6-9 ans

Disponibilité : septembre 2023

Montpellier centre historique/quartier Nouveau St Roch bureaux neufs de standing et labellisés avec terrasses et parkings.
Au sein d'un immeuble de 7.385 m2 classé ERP catégorie 5 type W, nous vous proposons 2.339 m2 de bureaux (+ 152 m2 de terrasses).
Labellisations visées : BREEAM Very Good et WiredScore Silver a minima.
Livrés en septembre 2023.
Cet immeuble en R+8 érigé sur 2 niveaux de sous-sol de stationnement se situe dans le prolongement du parking public de la Gare St Roch, dans le quartier du nouveau St Roch.

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• Alarme
• Gardien
• Parking
• Climatisation
• Faux plafond
• Terrasse
• Ascenseur

• Divisible
• État du bien: Programme neuf
• ERP

Surfaces exprimées en SUBL (Surface Utile Brute Locative).
Jardin pleine terre sur parvis et « suspendus » en terrasses sur les étages.
19 parkings en sous-sol (+ parking public gare de 800 places à proximité immédiate).
Plateaux livrés achevés avec finition moquette dans les bureaux, carrelage dans les parties communes, sol bois sur les terrasses. Stores extérieurs.
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4 ascenseurs (630 kg).
Chauffage/climatisation par ventilo convecteur en faux plafond (équivalent à 1/bureau) alimentés par le réseau urbain chaud/froid, air neuf pré traité par CTA en sous-sol
Courants forts distribués à partir d'un transfo HT privé, TGBT et TD pour chaque lot, avec sous comptage.
Réseaux et appareils d'éclairage commandés par détecteur de présence, réseaux PC sous faux plancher par câbles plats et nourrices (3 PC + 2 emplacements RJ 45) livrées prêtes à poser.
GTB permettant la centralisation des données et des alarmes, et le pilotage des installations techniques
Contrôle d'accès aux entrées du bâtiment (halls, parking, locaux vélos)
Sécurité incendie assurée par centrale SSI et équipements d'alarme de type 2A
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Distribution des réseaux VDI prévue depuis les équipements opérateurs jusqu'aux plateaux de bureaux pas chemins de câbles et gaines techniques
Espaces verts plantés sous le porte à faux au Nord.

Gare St Roch à 200 m. Gare TGV Sud de France à 10 mn.
Tramway lignes 1 - 2 - 3 & 4.
Autobus lignes 6, 7, 8, 11 & 12.
Autoroute A709 sortie n°30 "Montpellier Sud" à 7 mn.