Bureau à 34000 Montpellier à louer à partir de 340 m²

MONTPELLIER EST - A LOUER
ZAC HIPPOCRATE - ARION III

Arion III est un immeuble de bureaux indépendant situé dans la ZAC Hippocrate à Montpellier.
Prestations de qualité, de terrasses et loggias à chaque niveau.
Tramways lignes 1 et 3 à proximité immédiate.

LOCATION BUREAUX - MONTPELLIER EST - PORT MARIANNE / ZAC HIPPOCRATE

A l'Est de Montpellier, dans le quartier Hippocrate, au centre des quartiers Odysseum et Port-Marianne, nous vous proposons des bureaux neufs à la location dans l'immeuble Arion III.

Le bâtiment principal d'Arion étant victime de son succès, un nouvel immeuble de bureaux indépendant vient s'ajouter au projet !

Ces bureaux climatisés disposeront de prestations qualitatives : éclairage par détection de présence, 2 ascenseurs et brises-soleil orientables. Chaque niveau propose des terrasses et loggias à ses utilisateurs. Ils pourront également profiter des places de parking intérieur et du parking public, de local à vélo et un local d'archive en R-1. Circé à proximité immédiate ainsi que de 4 locaux à vélos. Les collaborateurs auront aussi accès à des douches en rez-de-chaussée.

Immeuble certifié BREEAM niveau VERY GOOD !

L'emplacement de cet immeuble permet aux utilisateurs de profiter de nombreux services comme : une crèche, restauration, équipements sportifs et culturels, commerces et hôtellerie.

L'immeuble est idéalement situé, sur un emplacement stratégique, proche de toutes commodités : transports, axes routiers et autoroutiers, commerces et services ainsi que le Centre Commercial Odysseum.

La ZAC Hippocrate regroupe plus de 1 000 emplois, et s'étend sur une surface de 7 ha.

Ce versant de la ville est amené à muter grâce au pôle commercial et aux réseaux de transport (qui s'étendront très prochainement). Cette zone s'inscrira dans la continuité du quartier Port Marianne : elle prolongera son parc. La ZAC Hippocrate sera bien desservie (transports en commun, desserte routière, promenade intérieure ouverte aux vélos).

La rue du Mas de Barlet, désormais élargie, deviendra l'axe le plus important de la zone puisqu'il devrait lier les quartiers Hippocrate et Port Marianne à celui de la gare Sud de France.

Livraison au 4ème trimestre 2024

Accessibilités :

• Bus Lignes 9 et 10 à 300 m
• Tramway Ligne 1 arrêt 'Millénaire' à 200 m et Ligne 3 arrêt 'Pablo Picasso' à 600 m
• Gare TGV Sud de France à 10 min
• Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min
• Gare Saint-Roch à 15 min

• Disponibilité : 31/10/2024
• Parking : Public Circé
• Restauration : Oui

• Ascenseurs : 2
• Charge au sol Etage : 350,00 kg/m² avec zones archives et réunion à 500 kg/m²
• Charge au sol Rdc : 500,00 kg/m²
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Par détection de présence
• Porte d'accès plain-pied : Oui
• Sols du bâtiment : Béton

• Hauteur sous-plafond : 3,40 mètre(s) en RDC et 2,70 mètres en étages

• Parking : Public Circé
• Restauration : Oui
• Sécurité : Vidéo-surveillance + Digicode

• Certification : Certification : Oui

• Charge au sol sous-sol à 250 kg/m², Equipements sportifs et culturels
• Brise-soleil orientables, Commerces, hôtellerie
• Stationnement vélos / douches et vestiaires

34000 Montpellier

• Autre desserte : Gare Sud de France à 4 minutes
• Aéroport : Montpellier Mediterranee à 9 minutes
• Crèche : Oui
• Desserte routière : A9 "Sortie 29" à 4 minutes
• Enseignes à proximité : Odysseum
• Gare SNCF : Gare de Montpellier Saint-Roch à 11 minutes
• Tramway : L1 et L3 à 7 minutes à pied