Bureau à 49000 Angers à louer à partir de 522 m²

Disponibilité : immédiate

Dans un ensemble de bureaux de 4400 m² en R+4 de 2008, plateaux de bureaux disponibles au sein de l'ensemble immobilier @ROBASE 3, (propriété ANGERS LOIRE METROPOLE), quai Saint Serge, idéalement situé et desservi dans le centre d'Angers.

Portefeuille en gestion ALDEV : un interlocuteur unique sur la chaîne globale de votre projet d'entreprise, avec des circuits courts de décision.

Informations techniques : 

- 24 places de parking,
- très bon état général,
- Isolation thermique et phonique de qualité,
- Triple vitrage avec stores électriques intégrés,
- Chauffage/ rafraichissement ( pompe à chaleur 4 tubes),
- Téléphonie informatique réseau VDI cat.6 de 88 postes extensibles à 108 postes distribués par perche (4PC et 2 RJ45/poste) par niveau entier,
- Local serveur,
- Fibre optique THD dans l'immeuble,
- Sécurité anti-intrusion : contrôle d'accès avec lecteurs de badges, vidéophone et digicode,
- Sol moquette,
- Eclairage encastré en faux plafond et indirect sur mâts,
- Blocs de 10 sanitaires / niveau,
- Accès PMR à tous les niveaux (1 ascenseur capacité 13 personnes).
Surfaces :
- 1/2 plateau de 522 m² en R+2
- 1/2 plateau de 522 m² en R+4
Prix : Location : 140 Euros HT/HC/m²/an parkings compris.
Provision pour charges locatives : 24 Euros HT/m²/an hors fiscalité.
Droits d'entrée, bail commercial ou dérogatoire.

Loyer : 140 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 6 090 € à 51 333 € HT-HC

Charges locatives : 105 600 € HT/an

Situé idéalement en centre-ville d'Angers, au sein du parc d'activités Angers Saint Serge C?oeur de Maine :
- Connexion directe A11 Paris Nantes,
- Accès direct tramway (2 stations en pied d'immeuble), 2ème ligne de tramway en 2022,
- Gare TGV à 10 min,
- large offre de restauration,
- Centre commercial Carrefour Saint Serge à 5 mn,
- Offre de loisirs dernière génération (Ice Park et Skate Park).

Informations complémentaires

• Divisible

Notre mission : faciliter vos démarches d'implantation par un accompagnement personnalisé et gratuit.
Service disponible partout en France.