Type de contrat : 3/6/9 - Locaux profession libérale

Disponibilité : Immédiate

Loyer : À partir de 270 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 4 185 € à 10 890 € HT-HC

Charges locatives : 3 350 € HT/an
Dépôt de garantie : 12 500 € HT

• Ascenseur
• Accès mobilité réduite
• Salle de sport
• Salle de réunion
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Faux plafond
• Terrasse
• Ascenseur
• Chauffage: Electrique

• Année de construction: 1970
• Étage: 7
• Sol: Faux-plancher
• Lumineux
• Divisible
• Vue dégagée
• Fibre optique
• État du bien: Rénové
• Espace de stockage
• ERP
• Espace extérieur

Très bon emplacement à Part Dieu (23 rue Desaix, 69003 Lyon), au cœur du 2ème quartier d'affaires de France, à quelques pas du metro/tram, de la gare et du centre commercial de la Part Dieu.

Ce secteur bénéficie d'environ 195 000 personnes/jours dans un rayon de 600 mètres pour atteindre environ 450 000 personnes/jours en 2024.

La surface est totalement rénovée à neuf, il manque quelques finitions qui seront terminées très rapidement.

Le local a une excellente luminosité et un confort d'exploitation (faibles charges d'ASL). Il est traversant et dispose de balcons privatifs côté nord et ouest.

Le local est référencé en Établissement pouvant Recevoir du Public (ERP) catégorie 5 (certifié par bureau de contrôle).

Il a été pensé en faveur du confort sonore avec un traitement acoustique, mais aussi en faveur de l'économie d'énergie, de la purification de l'air et de la gestion performante de la luminosité avec le changement des baies vitrées.

Il est accessible pour les personnes à mobilités réduites (ascenseurs, sanitaires…).
La hauteur sous plafond est de 3 mètres. Il dispose également d'une douche.

18 places de parkings sont disponibles en sous-sol.