Commerce à 67000 Strasbourg à louer de 374 m²

Boutique idéalement placée au sein du quartier pietonnier de Strasbourg, au coeur du centre "Les Boutiques de l'Aubette", donnant tant sur la Place Kléber que sur la rue de la Haute Montée

• Surface de vente en rdc avec accès depuis la rue de la Haute Montée mais égalemement depuis les Passages de l'Aubette. Surface complémentaire en R-1 avec accès PMR
• Locaux prêt à décorer disposant d'un ascenseur privatif
• Chauffage/climatisation indépendante sur réseau boucle eau froide
• Désenfumage mécanique, arrivée air frais, cantonnement de la partie en R-1
• RIA, détection incendie gérée par la PC sécurité du centre
• Locaux de stockage, locaux sociaux en R-1
• Surface GLA de 373,77 m²
• Les Boutiques de l'Aubette acceuille de nombreuses enseignes (ZARA, APPLE, HEMA, ALICE DELICE, MARIONNAUD, STARBUCKS), avec un volume moyen de visiteurs de près de 2.2 millions par an
• Plan marketing mis en place pour les principaux évènements strasbourgeois (Strasbourg mon Amour pour la Saint Valentin, Fête de la Musique, Marché de Noel, Journée du patrimoine, ...)
• Loyer annuel : 130.000 € HT
• Loyer variable : un loyer variable additionnel pourrait être demandé par le bailleur
• Provision sur charges annuelles : 40.015 € HT
• Fond Marketing : 7.415€ HT
• Provisions fonds de travaux : 2.370 € HT
• Assurance (2021) : 1.885 € HT
• Impot foncier (2021) : 12.143 € HT

• Tram : lignes A-B-C-D, arrêt Place de l'Homme de Fer
• Bus : lignes 4-6, arrêt Rue du Noyer

Métro / Tram 6, Bus 3, Parking 9

Restaurant 27, Boulangerie 6, Bar 6

Santé 39, Services Public 2

Alimentation 6, Commerces 10, Loisirs culturels 90, Sport 3

Crèche 1, École 3, Collège 4, Lycée 5