Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : t1 2023

Situé à proximité immédiate du futur centre commercial "Le Village" (ex: Opensky) projet de 75 000m2 de locaux dont 38 000m2 de commerce sur Valbonne.

Le cabinet Locopro vous propose en exclusivité un local d'une superficie totale d'environ 1 680 m2 répartie comme ce qui suit :

- Environ 470m2 de Show Room/bureaux/commerce au RDC et 400m2 à l'étage avec une hauteur sous plafond d'environ 3M par étage. Environ 10 places de parking en façade.

- Environ 600m2 de stockage au RDC et 210m2 de stockage en mezzanine. Hauteur sous plafond d'environ 6M. Accès par deux portes sectionnelles. Environ 1600m2 de terrain utile clos à usage de parking ou de stockage.

Disponibilité T1 2023. Les deux lots disposent de l'accès poids lourd. La toiture du bâtiment sera intégralement refaite en bardage double peau bac acier. La parie showroom sera intégralement rénovée. Un ravalement de façade sera effectué et l'enrobé sera également refait. Le local est situé sur une des routes principales donnant accès au futur centre commercial. Le local est situé à coté de l'enseigne de distribution de matériaux Cifréo Bonat. Proximité des accès d'autoroute A8 et de la technopole de Sophia Antipolis.

Loyer : 138 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 19 279 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 504 € HT/an
Taxe foncière : 25 200 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Parking

• État du bien: Rénové
• Accès poids lourds
• Espace de stockage
• Porte sectionnelle
• Surface en RDC: 600,00 m²
• Accès plain-pied

- Accès gros porteur
- Accès plain-pied

Sortie A8 à 5 minutes