Entrepôt / Local d'activité à 13011 Marseille 11e Arrondissement à louer de 791 m²

Bail : 3/6/9

Disponibilité : 1er juillet 2021

NEXITY CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la location un ensemble immobilier composé de showroom/ateliers de 2 148 m² sur terrain de 9000 m² situé dans la zone commerciale de la Valentine, à proximité des axes autoroutiers.
Disponibilité : 1er juillet 2021
LOCATION :
Loyer Activités : 101 Euros à 124 Euros HT/HC/m²/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge du preneur (5000 Euros à 9 500 HT/an)
LOCATION :
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%

Loyer : 101 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 3 922 € à 18 079 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 125 € HT/an
Taxe foncière : 5 000 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Alarme
• Parking
• Faux plafond

• Divisible
• Porte sectionnelle
• Site clos
• Espace de stockage

A louer sur la zone commercial Valentine
80 parkings privatifs
Structure métallique - Bardage double peau
Toiture bac acier
Alarme
Eclairage extérieur
Site clos par portail électrique
Idéal toute activité commerciale
Réception de public possible sur 2100 m² mais autorisation actuelle pour 1000 m²

Lot 1 (Hall 1) : 891 m² incluant 140 m² de bureaux câblés
- Hauteur 4,68 m sous faux plafond
3 sanitaires dont 1 PMR
Resistance dalle RDC Haut 500 Kilos/m²


Lot 2 (Bâtiment atelier) : 791 m²
- Portes sectionnelles dont une avec sas
- Triphasé
- Stockage sécurisé
- Zone pièces détachées
- Point d'eau atelier
- VMC
- Aérotherme
Locaux sociaux avec 2 douches et sanitaires
Zone de lavage

Lot 3 (Hall bas) : 466 m² dont 67 m² de bureaux modulables
- Linéaire vitrine 22,50m avec rideaux électriques
- Hauteur 3,40 sous faux plafond / 4m sous dalle

ACCES ROUTIER : A50 à proximité immédiateSNCF : Gare Marseille Saint-Charles à 20 minutesAEROPORT : Marseille-Provence à 30 minutes