Disponibilité : 01/01/2024

PAS D'INTERMÉDIAIRE, PAS D'HONORAIRES ! Situé au cœur du Kaligone, en face de la D430, ERCOLÉ vous propose à l'achat ou à la location 20 lots de commerce et d'activités NEUFS de 258 m2 à 537 m² chacun, répartis sur 2 bâtiments d'une surface totale de 6 888 m2 et disponibles au T1 2024. Les cellules disposent d'une hauteur de 5m70.
Les bâtiments respectent la règlementation d'urbanisme 2022.
Chaque bâtiment dispose d'une façade front office d'accueil du personnel et des clients, et d'une façade back office destinée aux flux d'activités (transporteurs, etc.).
Chaque lot dispose de 5 places de parking au minimum en front office, et en back office au minimum d'un emplacement pour une benne extérieure, une porte sectionnelle 3,00 m x 3,50 m et une porte de service.

Loyer : À partir de 95 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 2 058 € à 54 530 € HT-HC

Charges locatives : 1 560 € HT/an

Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, réseaux en attente à l'intérieur du lot.
Loyer du lot hors TVA et hors charges
Loyer clos et couvert
Pas d'intermédiaire, pas d'honoraires
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.

Services

• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Parking
• Chauffage: À installer

Informations complémentaires

• Année de construction: 2024
• Sol: Dallage armé
• Divisible
• Hauteur sous plafond: 5,70 m
• Site clos
• Voirie lourde
• État du bien: Programme neuf
• Accès poids lourds
• Aire de manœuvre
• Porte sectionnelle
• Surface en RDC: 797,00 m²
• Accès plain-pied

Livré Clos & Couvert réseaux en attente
Accès mobilité réduite
Parkings : 214 places
24% pré-équipement bornes de recharge (IRVE)
12% équipement bornes de recharge (IRVE)
Bâtiment A : 2 bornes de recharge par lot
Bâtiment B : 1 borne de recharge par lot
Bâtiment A : 10 places de parking par lot mini
Bâtiment B : 5 places de parking par lot mini
Bâtiment A : 2 emplacement benne extérieure par lot
Bâtiment B : 1 emplacement benne extérieure par lot
Espaces verts soignés
Eclairage extérieur
Site clos
Façades gris clair
Photovoltaïque : 2 000 m² en toiture
Photovoltaïque : 400 kW en autoconsommation
ENEDIS Tarif Bleu max 36 kVA
État de l'immeuble : neuf
État des locaux : neuf
Parois extérieurs : bardage et panneau sandwich isolés
Isolation parois : laine de roche 180 mm mini
Murs séparateurs entre lots : Placo BA 18S Coupe Feu
Toiture isolée laine de roche 260 mm mini
Dallage quartzé - résistance 2T / m²
Charpente métallique
Couverture bac acier + skydom
Étanchéité couverture en PVC très clair
Hauteur sous plafond : 5 m 70
Bâtiment A : 2 portes sectionnelles plain-pied : 3,00 x 3,50 m
Bâtiment B : 1 porte sectionnelle plain-pied : 3,00 x 3,50 m
Pas de raccordement GAZ
Bâtiment A : lots regroupables par multiples de 537 m²
Bâtiment B : lots regroupables par multiples de 260 m²

Les bâtiments ERBA autoconsomment l'électricité produite par leurs panneaux photovoltaïques installés en toiture, et à ce titre sont électriquement autonomes en journée durant une partie de l'année. Pour un lot de 260 m², on estime l'économie d'électricité à environ 1 500 € / an.
Ce DPE est prévisionnel et sera mesuré après usage du bâtiment.

Lys (soit 3 min à pied)
Châtaignier ~ 2,3 km tram 1
Saint-Nazaire ~ 2,6 km tram 1
Tuilerie ~ 2,7 km tram 1
Rattachement ~ 2,8 km tram 1
Aéroport Bale Mulhouse~ 27,9 km