Description
BOULEVARD VIVIER MERLE - 69003 LYON
Au cœur du quartier d'affaires de la Part-Dieu et à 5 min à pied de la gare, opportunité rare d'un immeuble indépendant offrant une superbe visibilité. Un PC est obtenu pour surélever l'immeuble. Nous vous proposons cet ensemble à la vente ou à la location après travaux d'extension et restructuration (2 658 m²) ou en l'état (2 142m²). De très belles terrasses sur les niveaux supérieurs et un jardin paysagé en RDC offriront un cadre de travail privilégié en cœur de ville.
Construit autour de la gare TGV, en liaison directe avec Paris et l'Europe, le quartier de Lyon Part-Dieu s'est imposé comme le deuxième pôle tertiaire et de décision français. Plus de 2 500 établissements y emploient quelques 56 000 salariés, sur près 1.150 000 m² de bureaux.
Depuis 2010, la Métropole de Lyon a initié le projet urbain d'envergure de renouvellement du quartier autour de la restructuration de la gare et du centre commercial, facilitant des déplacements repensés.
L'enjeu ? faire de Lyon-Part-Dieu une référence internationale en matière d'innovation urbaine et de performance économique d'ici 2030
A terme, le tissu tertiaire sera encore renforcé pour accueillir 70 000 emplois, de nouvelles entreprises autour de l'ingénierie et les services urbains
En 2021, l'offre immobilière tertiaire - neuve ou réhabilitée - sera portée à 1 650 000 m².
Porte d'entrée de la Métropole, Lyon Part-Dieu est un lieu d'échanges et de distribution des flux traversé par un demi-million de déplacements chaque jour :
- La Part Dieu est un véritable hub de mobilités, il bénéficie du plus important pôle multimodal de transports urbains : TGV, TER, Tramways (T1-T3_T4), Métro (ligne B), 11 lignes de bus, gare routière, connexion à l'aéroport international Saint Exupéry par la navette Rhon'Express, stations de taxis, Velov', loueurs de véhicules
Une offre de services très diversifiée :
- Une centaine de restaurants grandes enseignes, grandes tables, offre de restauration traditionnelle.
- Une offre d'hôtellerie diversifiée : 2 000 chambres de 1 à 4 étoiles en hôtels et résidences hôtelières.
- Le 1er centre commercial urbain d'Europe fréquenté par 34 millions de visiteurs.
- Une offre culturelle et de loisirs étendue : médiathèque centrale de Lyon, Halles Paul Bocuse, Auditorium, cinémas multiplexes.
- Plusieurs équipements sportifs, privés et publics : piscine, gymnase, halle de sport, clubs privés de fitness, squash..
Le quartier de la Part Dieu représente aujourd'hui le quartier central des affaires de Lyon et le premier quartier d'affaires régional.
Le quartier de la Part Dieu s'est engagé dans une phase de renouvellement avec la restructuration de la gare, de l'ensemble des accès et du centre commercial.
De nombreux projets tertiaires et de logements sont en cours et composeront la future « skyline » de Lyon avec plusieurs projets de tours réalisées (Oxygène, Incity), en cours (Silex², To Lyon ou en développement (MLyon) qui porteront le parc de bureaux à plus de 1 650 000 m² environ.
Services & prestations
L'essentiel à retenir
- Disponibilité : 31/12/2023
- Label cible : BREEAM very good
Aménagement
- Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
- Aménagement des bureaux : Livrés aménagés non cloisonnés
- Sanitaires : Privatif(s)
Equipement
- Ascenseurs : 1
- Climatisation : Groupe en toiture
- Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
- Faux plafond : Dal. fibres minéral.
- Sol bureaux : Moquette en dalles
- Type de chauffage : Urbain
Prestation de services
- Sécurité : Contrôle d'accès
Extérieur
- Terrasses - jardins : 125m² de jardin au RDC
Normes, Certifications et Labels
- Catégorie ERP : 2 1000 personnes
- Label cible : BREEAM very good
Type / Etat du bâtiment
- Etat de l'immeuble : A transformer à restructurer. PC obtenu avec extension
- Etat des locaux : A rénover
- Immeuble indépendant : Propriété pleine
Informations complémentaires
- Création étage 5 et 6 + 8 parkings, Prix de vente en l'état 15 190 000€ HD
- Frais d'actes en sus à la charge de l'acquéreur
Emplacement
69003 Lyon
Détails sur l'accessibilité :
- Autre desserte : Cs Lafayette
- Aéroport : Lyon Saint Exupery à 30min
- Bus : C7, C11, C25
- Desserte routière : Cs Gambetta, Av Félix Faure
- Environnement de proximité : Quartier d'affaires Part-Dieu
- Gare SNCF : Part Dieu à 15min à pied
- Métro : Ligne B Station "Part-Dieu"
- Tramway : T4 Station "Manufacture Montluc" 3 minutes
- Vélos partagés : Station Vélo'V 3035
