VALORIS REAL ESTATE, vous propose à la location ou à la vente, une sublime opération de bureaux. Cette future opération est idéalement placée, au coeur de la zone tertiaire du 7 ème arrondissement de Lyon, à 500 m du Métro B Debourg (à moins de 15 min de la Gare de la Part Dieu). L'opération consiste en la réalisation d'un immeuble tertiaire ( en R+ 5 et d'un commerce de service en RDC, pour une surface de plancher totale de 1 455 m ² et 9 places de stationnement en sous sol. L'accès aux bureaux, ainsi que l'entrée du sous sol, se fera par la Rue de Gerland.

Prix de vente : 8 103 400 €

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 2,5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 24 833 € HT/an

• Gardien
• Parking
• Faux plafond
• Terrasse
• Ascenseur

• Lumineux
• Divisible
• Hauteur sous plafond: 2,70 m
• État du bien: Programme neuf
• Surface en RDC: 147,00 m²
• ERP

- • Immeuble tertiaire en R+5 ERP avec une activité de service en RDC
- • Certification RT 2012 / Label visé : BREEAM GOOD
- • Immeuble sécurisé (Digicode, contrôle d'accès...)
- • Ascenseur
- • Bureaux traversants et lumineux
- • Bureaux livrés non cloisonnés
- • Chaud/Froid avec le réseau urbain
- • RDC livré brut fluides en attente
- • Isolation thermique intérieur des murs
- • Infrastructure en béton bas Carbonne
- • Brise soleil
- • Faux plancher technique
- • Sol dalle moquette et carrelage
- • Faux plafond avec luminaires pavé LED
- • Chauffage et froid urbain par ventilo-convecteur de type plafonnier
- gainable 4 tubes
- • 240m² de toiture terrasse végétalisée
- • Local à vélos
- • HSP 2.70m
- • Sanitaires en parties communes
- • Jardin de 147m² en RDC
- • Les surfaces indiquées sont les SUBL
- • 9 places de stationnement en sous-sol
- • Capacitaire 156 personnes dont 56 au Rdc

La gare Part Dieu à 20 minutes en voiture.

La gare Perrache à 20 minutes en voiture.

L'autoroute A7 à moins de 5 minutes.

L'autoroute du soleil à 3 minutes.

Le Centre Commercial Confluence à moins de 11 minutes.

La Place Bellecour à moins de 15 minutes.

L'aéroport de Lyon Saint Exupéry à 25 minutes.